万年五金城项目定位报告.ppt

万年·永康五金城项目定位报告 立体交通通畅便捷 鄱余万乐四区联动 项目位于江西省东北部、鄱阳湖东南岸，隶属上饶市万年县。东与弋阳交壤，西与余干毗邻，南与鹰潭市接壤，北与鄱阳、乐平相邻。 项目地处万年黄金枢纽，于昌万公路、德昌高速、景鹰高速和济广高速交汇处，交通网络四通八达。 项目距万年县、鄱阳县、余干县、乐平县仅半小时可达，距南昌、上饶、景德镇和鹰潭也只需一小时车程。 建筑业跨越式发展 五金机电需求量激增 项目背景简析 “十二五”期间江西建筑业发展目标：2015年全省建筑业总产值要达到4000亿元。 “十二五”时期是江西省加速推进新型城镇化的时期，也是江西省推进鄱阳湖生态经济区建设的关键时期，江西省建筑业即将迎来跨越式发展。 省内建筑五金、装饰五金等五金机电产品随着建筑业大发展需求量激增，目前江西省的五金机电需求额每年都保持20%的增长水平，未来五金机电的市场空间不可限量。 目前江西省包括南昌市在内五金机电市场仍处于五金机电店集群、五金机电一条街等模式的初级市场阶段。 省内五金市场空间布局小和产品档次低，在市场容量上以及产品数量上都难以满足未来的消费需求，最终将导致“消费外流” 。 省内五金机电市场林立，但大规模五金产品集散地市场尚属空白，五金机电行业急需转型升级，打造一站式五金机电品牌集散基地。 大型五金市场缺位 产业急需转型升级 萌 芽 趋 势 五金市场发展大势所趋，快人一步抢占先机 上个世纪80到90年代 90年代中后期 21世纪 一站式 全流通 品牌化 沿街集群飞速发展 专业市场连锁超市兴起 集群街衰落 发展 项目周边市场调查 项目名称 万达建材家居广场 项目地址 万年县万盛大道西侧 租售信息 8000 - 20000元/平方米 项目周边市场调查 项目特点 万年县政府重点打造的样板项目工程，项目总投资3亿元，占地面积35亩，总建筑面积达6.6万平方米，运用国际理念、超前规模、完美配套、贴心服务，打造一个集展示、交易、信息交流、配送、货运以及金融结算等功能于一体，经营规模大型化、品种多样化、经营档次多级化、经营管理规范化、经营空间体验化的新型建材家居市场。 优惠政策 五年包租，前3年租金一次性支付（5%、6%、7%）,第4年第5年每年按商铺总价8%的租金回报, 第5年若业主对投资回报没有达到心理预期，将无条件以120%的房款退房。 项目名称 万尚广场 项目地址 乐平市迎宾东路、洎阳中路交汇处 租售信息 7000-30000元/平方米 项目特点 项目规划用地17187平方米，总建筑面积约8万平方米，总投资约6亿元人民币，是乐平市委、市政府“十二五规划”的重点项目，2012年度乐平市十大重点标志性建筑项目。由5层商场和1栋22层住宅构成，并设有50余部自动电梯，10余部垂直电梯，300多个机动停车位，3000多个非机动车位。 优惠政策 5年返租回报(每年5%、6%、7%、8%、9%)，第一年回报直接在房款中扣除。 项目周边市场调查 项目名称 红都国际商贸中心 项目地址 余干县昌万公路以北，西三路与西四路之间 租售信息 价格未确定 项目特点 项目由广东林海投资发展有限公司和广州润都集团合作开发。项目总体规划预计用地400亩，约50万平方米，总投资约八亿人民币，分两期建设。目前一期工程规划用地200亩，2013年建成，2014年一期全面开业。 优惠政策 全款9.7折，按揭9.8折，回报不详。 项目周边市场调查 项目名称 湖城装饰大市场 项目地址 鄱阳县城主干道人民北路与北纬一路交汇处 租售信息 4000-20000元/平方米 项目周边市场调查 项目特点 项目总投资3亿元人民币，总建筑面积为8万多平方米，拥有店铺818间，是鄱阳县政府招商引资重点打造的商贸新区，是湖城首个居家装饰文化交流基地。 优惠政策 付1千抵5万，5年包租回报，每年5%在房价中直接扣除。招商免租期两年。 项目条件分析 项目条件分析 地理位置：万年县汪家乡境内万年黄金枢纽 占地面积：64522平方米 建筑面积：125757平方米 开 发 商：四海物流有限公司 项目距鄱阳65公里、乐平21.7公里、余干 ?35.1公里、万年县城10公里。 项目距景德镇68.3公里、南昌102.8公里、鹰潭61.7公里、上饶99.9公里、九江区150余公里。 项目条件分析 项目地处黄金交通枢纽, 交通网络贯通全省，物流运输十分通畅。距离鄱余万乐四县及上饶、鹰潭、景德镇、南昌等各市都在一小时经济圈内，辐射效应明显。 优势分析 项目由四海物流有限公司开发，将有助于项目未来建立全国性流通网络。 项目体量较大，适合发展产业一体化大商贸，容易形成规模效应。 S 项目条件分析 江西省不是五金生产基地