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论业主撤销权?诉讼相关问题?的论文 论业?主撤销权诉讼?相关问题的论?文 摘要： ? 《物权?法》创设了业?主撤销权，但?现有 法律 ?规定的笼统使?得业主撤销权?适用存在较大?误区。从阐明?业主撤销权概?念入手，分析?业主撤销权性?质，认为业主?撤销权是一种?侵害排除请求?权，业主撤销?权制度是对物?业管理小区业?主自治制度可?能发生缺陷的?一种弥补；撤?销权的行使范?围既包括侵权?的决定，也包?括违反法定程?序的决定，通?过诉讼方式行?使时应当以业?主大会或业主?委员会为诉讼?对象；撤销权?的效力及于业?主、业主大会?、业主委员会?及其他利益相?关人；并非所?有业主均可以?行使业主撤销?权，并具体区?分了不同情形?下享有业主撤?销权的主体，?明晰了实践中?行使业主撤销?权的诉讼对象?、诉讼标的、?诉讼程序等内?容。 ? 关键词：? ?业主，业主大?会，业主委员?会，业主撤销?权，业主撤销?权的主体和客?体、业主撤销?权的诉讼程序?《中华人民共?和国物权法》?（以下简称《?物权法》）第?七十八条规定?“业主大会或?者业主委员会?(以下简称业?委会)的决定?，对业主具有?约束力。业主?大会或者业主?委员会作出的?决定侵害业主?合法权益的，?受侵害的业主?可以请求人民?法院予以撤销?。”该条款确?立了业主自治?机构的决定（?决议）在规制?业主内部关系?中的法律地位?及业主大会决?定（决议，以?下统称决定）?撤销制度的基?本概念，但实?践中该制度如?何以诉讼的方?式运作，具体?程序如何设计?，均缺乏完善?的实体法和诉?讼法法条作为?依照，理论界?少有论述，实?务界的案例也?较为少见。 ?为保障业主合?法权益，《物?权法》创设了?一种新型的撤?销权制度——?业主撤销权。?WwW..c?oM业主撤销?权制度创设之?后，全国各地?相继出现业主?行使业主撤销?权要求撤销业?主大会或业主?委员会（以下?合称“业主团?体”）决定或?者物业服务合?同的案例。在?北京，万通新?世界广场业主?王女士认为业?委会委托物业?公司召集业主?大会、统计票?权程序违法，?导致此次会议?形成的决议存?在虚假问题，?其起诉业主委?员会，请求法?院撤销这个决?议[1]。北?京市海淀区健?翔园小区业主?于景梅、周景?平、郑溶溶诉?北京市海淀区?健翔园小区业?委会业主撤销?权案请求法院?撤销健翔园业?委会于201?X年10月3?0日与天适德?信物业公司签?署的物业服务?委托合同 ? [2?]。王敏诉北?京市海淀区太?月园小区业主?委员会业主撤?销权纠纷案。?王敏请求法院?撤销业委会于?201X年9?月25日公告?的《太月园小?区第一届第二?次业主大会决?议》、201?X年4月5日?公布的《太月?园201X年?业主大会临时?会议决议》以?及业委会与北?京众服信达物?业服务有限责?任公司签订的?物业服务合同? ?[3]。 ?北京市大兴区?创兴公寓物业?管理小区业主?郭洪荣诉其业?委会和北京大?宽物业服务公?司，请求撤销?之间的物业服?务合同案 ? [4?]。在广州市?，海鑫花园业?主作为原告向?法院提起诉讼?，将海鑫花园?业主委员会与?鑫河物业管理?公司告上法院?，要求法院判?令撤销业主委?员会与物业管?理公司签订的?《物业服务合?同》案 ? [5]?。在泉州，某?小区的九位业?主状告业主委?员会要求业委?会撤销向业主?收取小区车辆?停放费的决定? ?[6]，等等?业主撤销权案?件。业主撤销?权诉讼已成为?一种物权法的?新型案件，但?关于业主撤销?权，现有的法?律及司法解释?仅有三条规定?，即《物权法?》第七十八条?、《物业管理?条例》第十二?条、《最高人?民法院关于审?理建筑物区分?所有权纠纷案?件具体应用法?律若干问题的?解释》（以下?简称《建筑物?区分所有权的?解释》）第十?二条，法律规?定的原则笼统?使得业主撤销?权相关的法律?问题在理论和?实务中存有较?大争议和误区?，对业主撤销?权的性质及其?如何行使，目?前并无具体明?确的规定，这?无疑会在实践?中带来一些问?题。笔者试图?结合司法实践?，对业主撤销?权的性质、撤?销权诉讼主体?和客体、行使?范围、行使方?式、行使期限?、撤销业主团?体决定判决效?力等问题进行?分析，以期能?对司法实践中?业主撤销权的?适用提供一些?有益的借鉴。? 一、业?主撤销权概述? （一）?业主撤销权概?念对于业主撤?销权概念,《?物权法》并未?明确进行界定?。笔者认为，?它指的是物业?管理区域内的?业主认为业主?团体作出的决?定妨害了其合?法权益，业主?有权请求人民?法院撤销该决?定的一种司法?补救制度。在?物业管理小区?内，其小区建?筑物及其附属?设施的公共管