租赁合同纠纷法律.docVIP

租赁合同纠纷法律 篇一：一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件 一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件 【案情介绍】 王某拥有某市某路56号的街面房一间。1999年11月，外地来此经商的李某看中了该房屋，想在此经营餐馆。经过协商，双方于11月20日签订了房屋租赁合同一份，合同约定：“甲方(王某)将某市某路56号房屋一间，建筑面积40平方米出租给乙方(李某)用于经营餐馆，租金为每月800元，每三个月支付一次，租赁期从1999年12月15日至2002年1月15日，合同期满后如果该房屋不遇到房屋拆迁等情形，乙方有权继续承租该房屋，租金另定。”合同签订后，双方都按照约定履行了合同。 2001年2月，王某因遇车祸入院治疗，临终前写下遗嘱，将该房屋留给其儿子王甲。王甲继承该房屋之后，见李某生意红火，自己又没有其他事做，想把房屋收回来自己开餐馆，于是在2001年3月向李某提出，说王某已经死亡，原来的房屋租赁合同已自然失效了，如果李某要继续租赁该房屋，就得与其签订新的房屋租赁合同，租金为2400元每月，如果不想租赁的话，请李某在一个星期内搬出去。双方对于原房屋租赁合同是否继续有效发生纠纷，汪某遂起诉到人民法院。 【法律分析】 北京房产律师王兴华认为，本案是一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件。 《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让