20111115_日本表参道案例分析课件.pptVIP

日本表参道Hills案例分析 表参道概况 表参道街 区位：表参道是日本的地名，位于东京原宿青山一带，离涩谷不太远的地方； 概况： 表参道是东京的四个主要特色街之一，是街头时装店的聚集地； 全长约1公里； 云集欧洲、日本等顶级设计师的作品，流行元素含量很高； 整体品牌档次：高端奢侈品聚集地； 辐射层面：整个东京市； 面向客群：适合有品位有经济能力的本地及外籍游客； 代表项目：表参道hills、竹下通购物区、Usagi pour toi 、PRADA青山店、Dior表参道店等。 表参道是东京四个主要特色街头时装店的聚集地之一，云集欧洲、日本顶级设计师作品，以高端奢侈品为主 表参道Hills 项目开发背景介绍： 投资商：森集团； 设计者：安藤忠雄设计； 项目背景：在“同润会青山公寓”旧址上所进行的都市再开发计划，因位于东京著名景点之一的表参道而得名； 开发难度：建筑区域是道路旁边的狭窄细长的区域，并且由于是斜坡的地区，不能建造高层建筑，开发难度较高； 改造时间：1994年。 表参道Hills为都市改造项目，商业面积达2.4万平米，定位为都市精品时尚集中型购物中心，客户以30－40岁具备较强经济实力的人士 项目基本概况： 项目区位：东京都涩谷区神宫前４丁目12番地10号； 表参道hills：中文经译为表参道之丘，丘（hills）即建筑群； 定位：都市精品时尚集中型购物中心； 打造主题：“Wa”的精神； Walk＝迈步在这条街上就能感到幸福； Watch＝观察这条街道就能丰富自己的感性； Wake＝感觉到这条街道就能发现自我； Way＝在这条街上就能追求新的生活方式； Logo设计：用表参道的“参”字变成的标记； 让这栋建筑物成为表参道的景致和谱写历史篇章的愿望以及向世界传送日本文化信息的据点； “参”标记的下侧３根线连在一起，这表现了表参道Hills的象征“螺旋形斜面“； 客户：以时尚敏感度高、追崇都市生活的30-40岁段的男女为目标。 表参道Hills 基本信息 开业时间 2006年2月11日 建筑形式 结合商店、餐厅、住家、以及停车场，地下三层、地上六层的复合式建筑 占地面积 0.6万㎡ 建筑面积 3.4万㎡ 商业面积 2.4万㎡ 单层面积 0.4万㎡ 长度 约1000米左右 停车数量 商业196个，住宅20个（38户） 建筑层数 地上6层，地下6层 建筑结构 特色一：主馆内部围绕中庭建立螺旋斜面，提升空间环游性，犹如在表参道中又出现了一个内部表参道 表参道hills分为3部分：主馆、西馆以及同润馆，住宅位于主管和西馆的顶层； 主馆内部建筑结构： 内部围绕挑空中庭建立螺旋形斜面，排列着与表参道相同坡度的斜面有机连接的、具有沿街商店感的商店； 以螺旋形连接的斜面创造了空间环游性，在建筑物内也能保持逛街这一表参道的特点，成为史无前例的独特空间。 功能分区 特色二：项目定位客群为具备较强经济实力的本地及外籍人士，在功能规划上较为单一，以满足其高端需求进行功能规划 1F 2F 3F 1B 2B 3B 西馆 同润馆 功能分区：由于项目面向客群较为单一，有品位有经济能力的本地及外籍游客，所以致使功能划分较为简单，以满足其高端服饰消费需求为主； 主馆：高端奢侈品区，业种以服饰为主，餐饮为辅，部分休闲娱乐业态； 西馆：高端品牌区，业种以服饰为主，休闲娱乐为辅； 同润馆：高端休闲区，业种较为复合。 服饰 美容 画廊 生活用品 生活时尚 餐饮 服务设施 业态规划 特色三：业种组合较为单一，以高端服饰为主，配有少量餐饮，品牌实力较强，以国际一二线和国内一线品牌为主 楼层 业种组合 品牌商户 1/B 服饰、餐饮 Kiwasylphy、ADORE、theory luxe、PLS+T、iliann loeb等 2/B 服饰、美容、生活用品 Lebois、UGG、Tabio、note etsilence、MARKSWEB等 3/B 服饰、生活用品、生活时尚 BEYES、The North Face、SPACEO、KYOSHO等 1/F 服饰、服务、餐饮 Yves Saint Laurent、DOLCEGABBANA、ANNDEMEULEMEESTER、theroy等 2/F 服饰、画廊 Edition、DOCLEGABBANA、G-STAR、Z-TESTA、LUNETTES等 3/F 画廊、生活用品、餐饮、服务 YASAIYA Mei、TrattoriaPizzeria zazza、YOSHKU MIYASHITA等 业种个数配比图 业态：业种组合较为单一，以服饰业种为主，其余业种做补充功能，其中以餐饮占比较高； 商家： 表参道Hills一共有86家店，其中26家是新型态的店、更有21家日本首次开店的独家店； 其中位於一楼的四大品牌为YSL、Dolce