天润集团平谷1号地项目_整体定位及物业发展建议最终版（中）.pptVIP

客户演变历程 顺义夹在北京-平谷之间，形成严重阻流 顺义项目蓬勃发展，市场表现活跃 导入型客户辐射范围 产品定位 项目定位总体回顾 产品定位 “上品生活示范区”物业发展建议体系 平谷区规划设计现状——整体水平较差，缺乏规划设计理念、无布局方案、无组团概念 社区空间营造的物业开发要点建议 “形式感”的规划给人以强烈的视觉冲击和空间体验 高层界定社区，强化内部空间的领域感和私密性 高低两种物业形式的产品相对集中布置，形成各自独立的组团空间 集中、规模化的社区开放空间，作为高低物业的分隔与过渡，柔化建筑形式差异 集中式园林景观对社区环境的品质提升明显，形成较大规模的集中社区开放空间，丰富景观趣味性 地块价值分析 整体规划原则要点： 整体规划意向 整体规划意向 景观设计市场现状——整体水平低，仅进行硬质铺装，目前市场可见项目没有内部水系、集中景观缺乏 市场要素——集中绿地、水系、雕塑 社区空间营造的物业开发要点建议 东区”水“资源的延伸，在达到社区景观共享的同时，保证了别墅的私密性 贯穿社区的景观水系，使整个别墅形成”绿岛“的景观形象。 亲水平台及休息廊架的设置，增加了居民交流空间，观享空间。 西区极具景观致化的“绿色大面积休闲区”成为社区的一大亮点 个性强烈的雕塑小品不仅增加了社区空间的趣味性和休闲氛围，同时体现出浓郁的人文精神，提升了社区的价值. 平谷区现有社区产品形象;均为常见的