泉州市场调查总结.docVIP

泉州市房地产市场调查总结 通过这两天对泉州房地产市场的初步调查，了解目前泉州楼市大致 分为五大板块：市中心板块、城东-洛江板块、桥南板块、西湖板块、 东海板块。对这五大板块分别做了分析总结如下： 一、市场运行主要情况 （一）政策效应凸显，市场交易量回落 1、投资投机性购房成本加大，商品房销量下降。随着金融机构加强房地产信贷管理，严格二套房政策、提高购房首付比、上浮个人购房贷款利率折扣等政策的执行，以及个人住房转让环节税费优惠政策的终止，市场投资投机性购房成本及风险都增加了不少，这部份需求受到了较大程度的抑制，商品房销量较去年高峰期出现了理性回落。1-3月，全市商品房销售面积为130.8万平方米，较上一季度下降了20.2%，其中商品住房销售10142套，销售面积110.4万平方米，环比分别下降了20.8%和27.6%。就泉州市区来看，1-3月，市区商品房销售面积为35.3万平方米，环比下降了29.5%，其中商品住房销售3055套，销售面积30.5万平方米，环比分别下降了32.4%和34.0%。 虽然当前商品房市场销量出现回落，但是得益于强劲的刚性需求支撑，整体市场依然趋好。一是销售量仍呈高位运行。今年1-3月市区商品住房销售面积为30.5万平方米，高于2007（18.9万平方米）、2008（24.2万平方米）、2009年（22.7万平方米）同期的销售量；二是投资投机性购房观望氛围增加