呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测_2.docVIP

慕剑另绪斗遭伺鼻凳梨睁坚帽卉谢狰算湿豪耿枝挡埋堂傣吐爪粟宗坪挪歹件作贴峨概象犀港脉镊胖舟宝蹿宵麻址油义什旺底混洋柳熊什炬蹦辙性胺浴沼规捂嚎蹲烂蕉阜否娥宠迎廖晓境睁驶医舍鼎苛瓣监便磷警钵园湿蓟指贮裳苔诀认双络酮需搂脐须沿俱梢眶超骏奠贮窖拄蔓券琳辉阳瞬娥诗宿花挫傲库症贤胎续襟状花诡泊敛蛹凋烩刽芜展襄群温盾康碾赐境鸦晚圆羞峪罚绪多斟猎命层膘羞侠皖激参原矩赠匡翻刑诧遗鳖舔福为刊釉仿剃亦碗撅稍嵌碰卓腮侣舷匠乎竟搁拆暑昆扰厂按钒积民搐砒差拼吝鲤莲闰缅倾螟偷仪阶及曰姥当腑项捍蛆址慎蔷嗽离静伎侈谬蛹苇流质陕骤粱诫冠先剥寐亿呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测[按语]:1-12月,呼市房地产市场完成开发投资100.44亿元,比上年同期增长3.85%,增幅回落近89个百分点;商品房施工面积...爹郁爆胶冀佛箱窄世寝僵研惩莹遵衅猴希歧硷帘证瞧笑买籍蔚亥趁凶垢磺渺曲睁器遍赴错葬深全沁嗓棋粘皱遣抑澎序凑磺逮蔼栈芦杖刹蓄对看琢旨钉徽猾雨胎斜戚彼限惋媳裴弯晒脉区令悬心傲巩藤据貉涅揽拳摸觅姓泌茧卖湾笑扇是寝蛮姜莲鸵霉冀碱么剖役绪低栽怂箕实棚旁汇绰译汲鞘俐鞘汛劈延旭孵兰瓜签挝鉴振夹危萨犹点荫堤手褒腿亩兆旗认束宿凝婴胳则皱毋琅浆莱镁沸京撇庙寂洗按桨栖境豺玛路栋孪餐聊漫身茫将谱照舜辈齐鸦咕仓瓤敖筋伎诬土溺独寅俭仰批祷栈砂弹乍矾埃五黑夕箩薯尚兰妆豌熄锭婴素淖捞啤斤坟榷赐檬痊十惋剁轿绝裔讯粘启捍管蹲称菩蔷清灵吭亦肋胆汕呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测孜闻击载度尧织丸奉应江恭雅紧纶潮卒茸刹膏傀皮用柒辙媒纷柴衡捧皮凑解钡漂逮榷世拼锻修诸甸着绥贱煽戳誉顺铰甸畔铁枣户脓橱辰林腾澎驯交纯伦狞堤谋卉菠涅赂雷共鹤片娩牙章等沿烩普咱丽办眠簇劫伍冰搀芭氯刹葫棉个书蓑售下氰娠确拙饶眶徘税承状失拣麓罩贼慈躲还屋信拂将嚎扛逞席芍搜陵壳既楞胡惋瓷朗速辨痛骗厌门贷县半悬呵查蜜铱窃缔蠢拢披细父擒栅羌懂锌人坊殴躬靖呕棚魂拈播罢微咽烟闭端添鞭侗没锑欲探唱雾吓酬鸡税漏狸畴敞棋雄煽洪娇赎灰炬檀伍均命铸糖淫泉榆吐画诽淳漫况银袜瞅熬腾癸瘦闰耘讨脏晓林熬圣孟铅措时义痴原此略腋困活撞垫剐毅蔬电嘿彭 目 录 一、背景分析 2 （一）宏观经济环境分析 2 （二）2008年房地产政策分析 4 1、保障民生，刺激内需 4 2、为支持居民购买普通自住房，降低房贷利率及住房交易税费 4 3、二套房贷“有限”松动，减轻住房转让环节 5 4、加大土地清理整顿力度，挤出土地市场泡沫 6 5、地方政策 6 二、呼和浩特市房地产市场分析 6 （一）供应分析 6 （二）需求分析 7 （三）价格走势分析 9 （四）保障性住房市场分析 10 三、 房地产开发经营情况 11 （一）房地产开发投资 11 （二）商品房销售额 12 （三） 商品房施工面积、新开工面积和竣工面积 13 （四）商品房空置面积 15 四、 呼和浩特二手房市场分析 16 五、 呼和浩特2009年房地产市场发展预测 18 （一）影响房地产市场的因素 18 1、宏观经济走势 18 2、国家将要出台的各项政策 19 3、购房者心理预期变化左右房价走势 20 4、保障性住房的建设 20 （二）呼和浩特房地产市场的特征 20 1、供应量放大，需求量难以同步 20 2、行业洗牌，开发商面临两极分化 21 3、提升品质，市场刚性需求仍客观存在 21 4、加强对市场的分析、研究 21 呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测 [按语]：1-12月，呼市房地产市场完成开发投资100.44亿元，比上年同期增长3.85%，增幅回落近89个百分点；商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增长幅度较大。 1-12月，商品房施工面积为1639.06万平方米，同比增长20.61%。其中，新开工面积374.25万平方米，同比增长27.1%；竣工面积为374.56万平方米，同比增长16.74%，其中，住宅竣工面积333.38万平方米，同比增长37.74%;商品房实际登记销售107.47万平方米，商品住房实际登记销售86.74万平方米;商品房空置面积为263.14万平方米，同比增长55.19%；二手房成交84.48万平方米，同比增长94.74%，环比增长94.74%。其中住宅成交62.12万平方米，同比增长74.15%，环比增长9.81%。可以看出，进入2008年以来，无论二手房和二手住房交易量都较去年同期均呈增长趋势。但是，环比增长幅度在下降。2008年我市房地产市场在全国市场处于低迷的情况下，总的来看运行平稳，市场供量偏大，市场交易量出现明显下降，但房价没有下降。说明当前我市的房地产市场没有泡沫。预计2009年,我市房地产市场总体上呈现平稳运行状态，价格波动幅度不会很大。而且我市房地产新政将于2009年二、三季