[优质文档]第三章 城市房屋拆迁治理轨制与政策课件.ppt

;第三章;辰憎笨万滥拌雪玻镀悯郝阑葵腻幕谗全戳挪植棍爬缠乖寅个磊义榆浓孝经第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策;本章内容;本章学习目的与要求;第一节 城市房屋拆迁管理概述; 城市房屋拆迁是当今各级政府非常关注的工作，国家及省虽然对房屋的拆迁补偿有明确的要求，但各地执行不一，大多以房地产市场价格体现补偿，掩盖了土地使用权价值。各地因城市房屋拆迁而引发的社会矛盾日益突出，成为当地的“热点”、“难点”和“焦点”，其核心是对被拆迁人的补偿问题。因此科学评估房地产价格，合理确定补偿金额，是决定拆迁工作顺利实施、维护拆迁当事人合法权益、构建和谐社会的关键所在。 ;第一节 城市房屋拆迁管理概述;四、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序 ; ;四、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序 ; ; ;第二节城市房屋拆迁补偿与安置;房屋重置价格：是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。是估价中运用成本法进行房地产价格评估的关键步骤之一 。 市场评估价格：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 ;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第二节 城市房屋拆迁补偿与安置;第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理; 拆迁所引发的矛盾变化： 拆迁户家庭成员内部分配矛盾 拆迁户和开发商、 拆迁户和地方政府的矛盾;第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理;第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理;第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理; ; ;第四节 现状与案例;2003年12月3日，建设部发布《城市房屋拆迁估价指导意见》（04年1月1日起施行），要求规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益。 12月30日，建设部发布《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（2004年3月1日起施行）第18条规定：“房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。” ;2004年6月6日，国务院办公厅下发《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理通知》。 2004年8月24日，建设部印发《城镇房屋拆迁管理规范化工作导意见》(试行)的通知 ;《规范化工作导意见》是根据《行政许可法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等法律法规及相关配套文件为依据，由建设部制定的，目的是指导各地房屋拆迁主管部门通过推进城镇房屋拆迁管理规范化，逐步建立起科学有序、行为规范、办事公正、公开透明的城镇房屋拆迁工作机制，不断提高城镇房屋拆迁管理水平和服务质量，切实维护拆迁当事人的合法权益。;该《指导意见》对拆迁管理机构及人员规范化服务提出了具体要求，包括健全管理机构、配备专职管理人员、健全管理规范化的相关制度、实现房屋拆迁管理信息化、建立健全拆迁档案管理制度、公开办事制度、服务行为规范、建立拆迁初信访责任制以及拆迁纠纷调处机制等8项要求。《指导意见》中还同时配套推出了拆迁程序规范化要求、拆迁行为监督管理规范化要求和管理规范化的考核及其对考核对象、考核办法等都作出了具体的实施规定。;《物权法》对房屋拆迁的影响;第四节 现状与案例;;;;唐福珍因拆迁自焚事件（2009》11）;上海最牛钉子户;南宁最牛钉子户;中国最贵钉子户（深圳）：1997年120万建，2007年获赔1258万后开始搬家 ，据说最后拿到1700万（建筑面积779.81平方米，补偿标准达1.6万元/平方米）;广州钉子户;北京（海淀）钉子户;华盛顿的钉子户;; 第四章;本章内容;