t第八章借款合同、租赁合同、融资租赁合同课件.ppt

(二)出租人与承租人之间所订立的融资性租赁合同 融资性租赁合同是融资性租赁交易的核心，融资性的租赁合同。 从本质上讲，系属一种特殊形式的租赁合同，因而一方面，在《合同法》对于该合同未设特别的规定，或该合同未有特殊的交易惯例时，应遵循《合同法》关于租赁合同所作的一般规定； 另一方面，该合同也有与普通租赁合同不同之处： 首先,从出租人的角度考察，表现在： 1、 出租人得享有以下特殊的法律利益： 其一，租赁物不符合约定或者不符合使用 目的的 ，出租人不承担违约责任。 但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁 物的除外。 其二，在承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的 ，作为租赁物所有权人的出租人不承担责任。 2、融资性的租赁合同中，尽管出租人仍应负担向承租人交付租赁物的义务，但该项义务是由出卖人作为履行交付租赁物义务的履行辅助人来完成的。 在出卖人直接向承租人交付标 的物时，承租人一方面是在受领租赁物的交付，另一方面也是作为出租人的受领辅助人，辅助完成标的物的所有权人从出卖人向出租人的移转。 再从承租人的角度考察，表现在： 1、支付租金的义务。 如同在租赁合同中一样，融资租赁合同中的承租人所负担的最主要义务是支付租金。 承租人支付租金的义务，以承租人通知出租人收到标的物的通知为生效条件，而不以承租人实际使用租赁物为条件。 融资租赁合同中出租人所收取的租金，既不同于一般租赁合同的租金，又不同于买卖合同中标的物的价金。 出租人所收取的租金一方面应收回其为购买租赁物所支出的全部或部分费用，另一方面要获取一定的营业利润。 就第一项构成，在实践中，主要根 据出租人和承租人是如何在租赁合同中约定租赁期间届满时租赁物的归属而定的。 如果双方 当事人约定，租赁期间届满时，租赁物的所有权即转归承租人所有，那么出租人所收取的租金应包括购买租赁物的全部费用； 如果双方当事人约定，在租赁期间届满时，出租人有权收回租赁物或者约定承租人在租赁期限届满时再支付一部分价金即可取得租赁物的所有权时， 出租人应收取的租金的构成就只应包括购买租赁物的部分价金。 当然，法律的该项规定为任意性规范，得由当事人经由特约予以变更。 出租人得收取租金的另一项构成，即利润，应在一合理的限度内，如果约定得过高，承租人得主张显失公平，以维护自己的利益。 承租人不按照约定支付租金时，出租人得定合理期限要求承租人支付。 经出租人催告，承租人在规定的期限内仍不支付租金的，出租人可采取以下两种救济措施： 第一，请求承租人支付到期和未到期的全部租金。 承租人本应依约定按期交付租金，对于未到期的租金，出租人无权请求承租人支付，这是承租人享有的一种 期限利益。 但是，在承租人不依约定按时交付租金，并且经催告仍逾期交付时，则承租人的 期限利益丧失，出租人不仅有权请求承租人支付已到期的租金，而且得请求承租人交付未到期的全部租金。 第二，解除合同，收回租赁物。 出租人不选择请求承租人支付全部租金的，得解除合同，收回租赁物，因为出租人对于租赁物享有所有权，出租人的所有权具有担保其租金债权的功能，所以在因承租人一方违约，出租人解除合同时，出租人得收回租赁物。 如果当事人已约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付 的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。 2 、在占有租赁物期间承担维修租赁物的义务。 与租赁合同不同，融资租赁合同具有较强的融资性，因此在融资租赁合同中，系由承租人，而不是由出租人履行占有租赁物期间的维修义务。 三、融资租赁合同的终止 （一）、终止的原因 （二）因租赁期间届满而终止时租赁物的归属 （一）、终止的原因 与租赁合同一样，融资租赁合同也得基于租赁期限的届满、合同的解除等原因而终止。 但就合同终止的原因而言，融资租赁合同与租赁合同有一重大区别： 在租赁合同中，如没有特殊约定，一旦租赁物因不可归责于双方当事人的事由归于消灭，租赁合同即终止。 在融资租赁合同中，由于租赁物毁损灭失致合同无法继续履行的风险在当事人没有特别约定时，由承租人负担，因而，即使是租赁物因不可归责于双方当事人的事由而归于消灭，承租人仍应负担支付租金的义务，合同并未终止。 这一区别是由融资租赁合同的融资属性所决定的。 （二）因租赁期间届满而终止时租赁物的归属  在融资租赁期间，出租人对租赁物享有所有权，但在租赁期间届满时，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。 对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《 合同法》第61条的规定仍不能确定的， 租赁物的所有权归出租人享有。 Sub title Strategy Challen