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住宅房屋修缮工程质量控制方法探讨 　　【摘 要】住宅房屋修缮工程的质量控制，即运用科学管理方法对施工生产的全过程的质量（包括工作质量和工程质量两部分）实行严格的管理。工程质量控制的任务是监督生产中执行技术标准的情况。质量控制的发展历史有质量的检验、统计质量控制和全面质量控制三个阶段。 　　【关键词】住宅房屋；修缮工程；质量控制 　　住宅房屋一经建成，损坏也就开始。随着时间的推移，都要求对其结构强度、刚度、耐久性、安全性进行鉴定，并对建筑功能和各种设备的可靠性及功效等进行评估和检测，根据不同的需要采取维修、加固、改造更新。由于住宅房屋的建造时期不同，修缮对象结构复杂且多样，决定了住宅房屋修缮具有专业性强、内容繁杂、难度大等特点。本文将从以下几个方面入手进行探讨。 　　1 住宅房屋修缮概述 　　住宅房屋修缮有广义和狭义之分。狭义的住宅房屋修缮仅仅是指对住宅房屋的养护和维修；广义的住宅房屋修缮指的是住宅房屋自建成到报废整个使用过程中的养护、修缮和改建，其目的在于修复由自然因素、人为因素所造成的住宅房屋损坏，延长住宅房屋的使用年限，保证住宅房屋正常地发挥其使用功能，这是物业管理的基础性工作。《上海物业管理行业规范》中明确规定，物业管理公司服务窗口周一至周六全天服务，24小时受理居民报修，全年提供维修服务；对业主的急修项目必须在2小时内到达现场24小时内修复；如不能在规定时间内修复，应做出限时修复的承诺；小修项目3天内修复（不包括预约、雨天筑漏）。不能以双休日或节假日为借口顺延；需安排工程修理的，应及时告知报修人并做好回访工作。 　　2 住宅房屋修缮工程的质量控制 　　质量控制中的质量检验阶段，检验人员对于产品质量的控制和处理办法，仅限于检查不合格产品，并把挑选出来。统计质量控制阶段着眼点从单纯发现生产中缺陷转变为找出生产缺陷的原因，组织信息反馈，找出并排除影响产品质量的各种因素，把不合格产品尽可能地消灭在萌芽状态。全面质量控制要求把质量控制贯串在设计、生产、辅助生产、用户服务的全过程中，即实行全面的、全??的质量控制，并建立起包括各项管理工作在内的质量保证体系。因此，对修缮工程的量方验收工作提出了一定的要求。 　　3 住宅房屋修缮工程质量控制的具体措施 　　3.1 住宅房屋修缮的前期工作质量控制 　　住宅房屋修缮的前期工作，指的是查勘鉴定、制定修缮方案、工程设计、工程预算、工程报建、搬迁住户（根据情况而定）、申请占用道路、备工备料，以及处理毗邻住宅房屋的关系、协调内部工作和有关单位的关系和施工用水用电、住宅房屋修缮前的临时安全措施、工程后续贮备要做好这些住宅房屋修缮的前期工作，就应注意以下几个方面。 　　一要妥善安排，尽可能减少对住户影响。除了翻修工程、大型的综合维修和大修工程，必须搬迁住户外，一般的住宅房屋修缮施工大多不搬迁住户，以避免住户迁进迁出的麻烦，以及减少占用周转房和费用开支等。在编制修缮施工作业计划时，对于施工过程必须有方便的工作面而需要住户给予密切配合时，这在事前应妥善安排，并向住户解释清楚，做好他们的思想工作。在施工操作规程中，应尽可能地减少其影响面，缩短工期，文明施工，以免过多地增添住户的麻烦。 　　三要有计划、有步骤地解决好工程后续贮备问题。住宅房屋修缮必须有计划、有步骤地进行，只有这样才能加快进度，提高效率。按照已有的工作经验，在同一期间，住宅房屋修缮工程的完工、施工、待工项目之比，以 1： 2： 3 较为合理。也就是说，每修缮 1 栋住宅房屋，要有 2 栋住宅房屋在施工之中，有 4栋已做好前期工作，等待开工。 　　3.2 住宅房屋修缮施工阶段的质量控制 　　房屋修缮工程的类型较多，项目繁多、面广、数量大，使用材料的品种、规格也多。外部需要供应、运输、市政设施、供水、供电等部门的配合协作，还必须在修缮施工中因地制宜地进行各施工阶段、施工环节、工序和工程的很好协调，搞好总体综合平衡。为此，对修缮工程先要有计划、有步骤，施工中要加强施工阶段、施工环节、工序和工序的交验检工作，并认真、及时检查计划的实施情况。 　　3.2.1 维修施工调度管理 　　房屋维修施工调度管理是以维修工程施工进度计划为基础，在施工中不断使人工、材料、机械和施工任务进度之间达到平衡，并解决好工种与专业之间衔接的综合性协调工作。其管理的主要内容是：（1）经常检查督促施工计划和工程方案的执行情况，进行人力物力平衡调度。（2）组织材料的运输和供应，确保施工连续。 　　3.2.2 维修施工计划管理 　　维修施工计划是指按照施工总进度计划要求，结合人力、物力、财力情况，根据上月实际完成的形象化进度而制定的下月维修施工计划。一般月末编制一次，月中平衡调整。其管理的主要内容是：（1）贯彻执行计划。月度维修施工计划经批准下达后，应把各项计划按旬按E1分别落实