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第一节 房地产抵押贷款的概述 一、抵押与房地产抵押 （一）抵押 抵押是指债务人或者第三人 不转移对其所有的财产的占有， 将该财产作为债权担保的行为 （二）房地产抵押 房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为 可以设定抵押权的房地产 主要有： 依法获得的出让幻灯片 5土地使用权； 依法获得所有权的房屋及其占有范围内的土地使用权； 依法获得的房屋期权； 依法可以抵押的其他房地产 注意： （1）以出让土地使用权设定抵押权的，抵押权设定前原有的地上房屋及其他附属物应当同时抵押； （2）以出让土地使用权地块上的全部房屋设定抵押权的，该房屋占有范围内的土地使用权随之抵押； （3）以出让土地使用权地块上的部分房屋设定抵押权的，该房屋所占相应比例的土地使用权随之抵押 土地使用权的取得方式—— （1）土地使用权的出让 是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 （2）土地使用权转让 是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其它合法方式将土地使用权再转移的行为。 （3）土地使用权的划拨 是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补