【精选资料】土地征收与房屋拆迁的相关法律课件.ppt

* （三）房屋产权调换存在的问题 1、产权调换房屋的土地使用权存在的问题。 在许多地方的拆迁文件中都规定,市政重点工程中，拆迁安置用房可以享受经济适用房的有关政策。 但经济适用房享受了土地划拨、税费减免等优惠措施来降低开发商的建设成本，同时采取要求取得开发资格的开发商将利润控制在3%以下等一系列措施来降低房价，经济适用房的低价很大一部分来源于土地划拨和税费减免。但是，对于被拆迁人来说，如果他们购买了享有经济适用房政策的拆迁安置房屋，就意味着他们将面临两个风险： * 第一，二次拆迁的风险，尽管这种风险的可能性很小。有些地方政府发布的拆迁文件规定，拆迁安置住房享有经济适用房的政策，其安置房的土地使用权是通过划拨形式获得的，因而，一旦发生二次拆迁，于现在的拆迁安置住房补偿中，将会扣除土地出让金。因此，经济适用房的安置方式，将会导致拆迁户在一次拆迁补偿中已经丧失了土地使用权的补偿机会，而这种隐性损失只有在特定的条件下才会表现出来。 * 第二，房屋转让风险。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时,应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，或者可以不办理土地使用权出让手续，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获得收益中的土地收益上