芜湖项目导向性分析：导向分析，提升对项目认知(绝对原创).docVIP

芜湖项目导向性分析 分析目标 可行性结论论证 分析依据 芜湖市场调研+可行性分析报告 分析方法 宏观、市场、专业 第一部分 芜湖城市及房地产市场现状 分析对象：城市市场 分析依据： 一、城市发展简述 1、市域城镇形态：以中心城区、副中心城区、重点镇为主体，城镇相对集中发展，农田、水面与生态绿地镶嵌其中的“组团式”布局模式。 2、2010年，芜湖市域总人口270万、市域城镇居民人口165万，市区人口130万。 3、2020年，芜湖市市域总人口360万、市域城镇居民人口272万，市区人口180万 二、房地产市场现状描述 1、2008年市场描述： 2008年，全市现有取得资质的房地产开发企业202家，其中市区房地产开发企业128家。芜湖市区在建项目99个，由93家企业进行建设，项目占地1202.8万m2 ，规划已批准建筑面积2038.16万m2，其中住宅面积1655.41万m2；目前施工面积767.22万m2，其中住宅施工面积627.52万m2；在建未达预售条件的285.27万m2，其中住宅239万m2；经规划批准尚未建设建筑面积915.04万m2，其中住宅面积773.05万m2。各楼盘批准销（预）售面积568.91万m2，其中已销售445.23万m2，正在销售123.68万m2。2009年3月1日——3月31日，芜湖市共成交商品住宅2465套，名次 楼盘名称 区属 成交套数