北京鲁能_优山美地别墅项目2009年广告传播策略沟通案_今久传播.pptVIP

—— 鲁能·北京优山美地 2009广告传播策略沟通案 —— 【目 录】 Contents PART 1： 关于市场 （从北京市高端不动产到中央别墅区） PART 2： 关于产品 （优山美地的前世今生和未来） PART 3： 关于客群 （他们是谁？他们在哪？他们要什么？） PART 4： 关于传播 （新的市场形势，我们怎么做？） PART 5： 关于执行 （在开盘前，优山美地应当具体做些什么？） PART 6： 关于服务 （今久传播，360°品牌策动模式） 第一部分：关于市场 高端不动产宏观市场态势 1、 全球经济持续黯淡，大量外资企业撤离； 2、尽管楼市呈现“小阳春”态势，但整体观望情绪依旧浓郁； 3、北京高端不动产市场竞争激烈，千万级豪宅存货量依旧可观； 4、豪宅市场近一个月呈现反弹迹象，已接近历史最好时期； 稀缺的优质不动产依旧吸引一部分人的目光 关于北京别墅市场 1、尽管09年市场仍存在销售下滑、房价下行等风险，但是前期累积的政策效应将逐渐显现，有助 于促进销售、改善市场基本面； 2、北京的别墅市场作为最为稳定的住宅细分市场。别墅市场受政策影响相对较小，而与经济增 长、消费意愿和财富积累直接相关； 3、由于经济的持续低迷，大额财富的严重缩水，稀缺的高端不动产将作为保值产品产生销售。 4、北京别墅市场产品序列丰富，货量充