2007年万科聚宝山可行性研究分析报告.docVIP

目 录 项目决策背景与摘要 3 一、内部因素 3 二、外部环境 3 第一部分 项目概况 4 一、宗地位置 4 二、宗地现状 5 三、周边道路及出行方式 13 四、周边3公里社区配套 15 五、周边环境与规划 18 六、市政配套 23 七、规划设计要求 24 第二部分 法律风险分析 26 一、土地出让条件 26 二、项目的风险点、风险可能性预测及控制风险的手段 28 三、总体评价 29 第三部分 市场分析 29 一、南京房地产市场简述 29 二、玄武、栖霞市场概况 41 三、竞争市场分析 44 四、需求市场特征 54 五、产品建议和目标客户定位 57 第四部分 规划设计初步分析 60 一、规划设计草案 60 二、规划设计草案分析 60 第五部分 工程及销售计划 65 一、一期开工时间确定 65 二、工程及销售计划 67 第六部分 成本及投资收益预测 67 一、成本预测 67 二、税务分析 68 三、经济指标分析 69 四、现金流量 73 第七部分 竞争对手分析 74 一、已购买标书的发展商 74 二、其它本地发展商 78 第八部分 综合分析与建议 81 一、优势与劣势 81 二、结论与建议 82 附件： 1、《南京城市发展与住宅市场研究报告》 2、《南京土地招投标市场研究报告》 3、《聚宝山项目提交政府答疑的问题》 项目决策背景与摘要 一、内部因素 1、项目地处市