张家口京润现代城营销代理竞标文件最新完整版课件.ppt

前言：合创地产机构简介 一、市场 1、宏观环境分析 2、市场现状分析 3、国家政策导向分析 二、产品 1、项目指标 2、产品定位 3、产品建议 三、营销 1、行销策略 2、推广策略 3、营销执行 毛遂自荐 合创地产机构成立于2005年 北京合创房地产经纪有限公司 北京合创联行房地产顾问有限公司 原始成员 合创机构由3个从事房地产行业的年轻人发起成立： 张?? 钧?? 创业前主要业绩；1998年入行， 担任营销总监项目有：双裕花园、昆仑公寓、裘马都、 ???????????????????????????????????????????? ?SOGO庄胜广场、暖山别墅。 谭勇刚? 创业前主要业绩：1999年入行， 担任总监项目有：易构空间、财满街、三里屯village。 江顺滔?? 创业前主要工作：2000年入行， 历任上海新聚仁集团--策划总监，北京红鹤沟通--创意总监 发展历程概述 创业之初，因为没有机会在一线城市发展，所以把市场定位在了2、3线城市。05年--07年间，在呼和浩特发展， 全程代理了上海企业在呼市的开发项目---开天花园，从拿地开始做的，2年完成全部开发及销售，同时期间顺利完成了北京管庄“柏林爱乐”三期的销售任务。虽然项目都顺利完成，但是因为都属于“二包项目”，公司没有得到实质性的发展。?再此期间因为公司营销策划实力较强，还承接了同行介绍的4、5个顾问项目。因为有了这一段经历使我们得到了历练，真正学会了应该怎样做一家代理公司。 初出茅庐 代理项目 通化五月花城--- 65万㎡住宅项目 铁岭优山美地---32万㎡住宅项目 开原世纪经典---60万㎡住宅项目?? 大庆格林小镇---41万㎡花园洋房项目 大庆银亿阳光城---200万㎡?大型综合体项目 大庆世奥SOHO---4万㎡写字楼项目 张家口市张北县水郡华都---30万㎡洋房 ???????? 2010年度合创机构业绩 合创地产机构经营理念 授业恩师 尊敬的老领导 京润—现代城营销策划案提报部分 京润现代城营销目标 营销诉求： 利润及知名度双赢 运用科学创新的营销手法，使项目立于不败 不低于市场平均利润的投资回报 区域概述—张家口土地广阔 张家口市面积36860平方公里 总人口460万。 主城区人口约90万（含高新区）， 市下辖7区 四个行政区，一个高新区，两个管理区 以及13县。 生活有回、满、蒙古、壮、朝鲜、藏、 苗、维吾尔等26个少数民族。 国内生产总值—张家口属于比较富裕的地区 2010年河北张家口市生产总值实现966.12亿元, 增速位列全省第二位. 全市人均GDP达2.28万元 按汇率折算超过3千美元 二产为主导，三产发展滞后，但呈递增之势 张家口城市规划获国务院批准，城市发展空间巨大 国务院近日正式批准《张家口市城市总体规划(2000~2020年)》，河北省张家口市成为去年3月《国务院办公厅关于印发城市总体规划修改工作规则的通知》下发后，全国第一个进入总体规划修改操作程序的城市。 　　近年来，随着张家口市经济社会的快速发展，城镇化步伐加快，原有规划已不能适应发展需要，城市总体规划急需修改。为此，张家口市委托清华大学编制了《张家口市空间发展战略规划》，并着手进行城市总体规划修改的前期工作。去年7月，住建部、国土资源部等7部门的专家对张家口市城市总体规划修改工作进行了全面审查。 张家口未来规划—发展势头迅猛城市化进程加快 2010年城镇面貌 “三年大变样”工作立足 “河为脉、山为骨、绿为体、文为魂”的城市特色 “提升旧城区、完善高新区、建设新城区、开发洋河南区”的总体布局， 全市计划完成城建投资720亿元，其中主城区计划完成430亿元 (不含新区建设)；全市计划完成拆迁面积340万平方米，其中主城区计划完成拆迁200万平方米。 张家口房地产开发规模达到历史最高水平 2010年度 廉租房：建设32.6万㎡， 6520套。 商品房：建设700万平方米，竣工300万平米。 经适房：建设14.8万㎡，解决2300户回迁安置房。 竣工1610套、13万平方米。 张家口高新区基础建设力度加大，促进房地产业发展 张家口高新区60亿元实施九大工程 重点实施道路建设、绿化亮化、景观建设等9个方面建设工程。 张家口城市交通规划进程加快，促进形成1小时经济圈 京张城际2014年通车，设计时速最高300公里， 张家口