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张家口京润现代城营销代理竞标文件最新完整版课件.ppt

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张家口京润现代城营销代理竞标文件最新完整版课件

前言:合创地产机构简介 一、市场 1、宏观环境分析 2、市场现状分析 3、国家政策导向分析 二、产品 1、项目指标 2、产品定位 3、产品建议 三、营销 1、行销策略 2、推广策略 3、营销执行 毛遂自荐 合创地产机构成立于2005年 北京合创房地产经纪有限公司 北京合创联行房地产顾问有限公司 原始成员 合创机构由3个从事房地产行业的年轻人发起成立: 张?? 钧?? 创业前主要业绩;1998年入行, 担任营销总监项目有:双裕花园、昆仑公寓、裘马都、 ???????????????????????????????????????????? ?SOGO庄胜广场、暖山别墅。 谭勇刚? 创业前主要业绩:1999年入行, 担任总监项目有:易构空间、财满街、三里屯village。 江顺滔?? 创业前主要工作:2000年入行, 历任上海新聚仁集团--策划总监,北京红鹤沟通--创意总监 发展历程概述 创业之初,因为没有机会在一线城市发展,所以把市场定位在了2、3线城市。05年--07年间,在呼和浩特发展, 全程代理了上海企业在呼市的开发项目---开天花园,从拿地开始做的,2年完成全部开发及销售,同时期间顺利完成了北京管庄“柏林爱乐”三期的销售任务。虽然项目都顺利完成,但是因为都属于“二包项目”,公司没有得到实质性的发展。?再此期间因为公司营销策划实力较强,还承接了同行介绍的4、5个顾问项目。因为有了这一段经历使我们得到了历练,真正学会了应该怎样做一家代理公司。 初出茅庐 代理项目 通化五月花城--- 65万㎡住宅项目 铁岭优山美地---32万㎡住宅项目 开原世纪经典---60万㎡住宅项目?? 大庆格林小镇---41万㎡花园洋房项目 大庆银亿阳光城---200万㎡?大型综合体项目 大庆世奥SOHO---4万㎡写字楼项目 张家口市张北县水郡华都---30万㎡洋房 ???????? 2010年度合创机构业绩 合创地产机构经营理念 授业恩师 尊敬的老领导 京润—现代城营销策划案提报部分 京润现代城营销目标 营销诉求: 利润及知名度双赢 运用科学创新的营销手法,使项目立于不败 不低于市场平均利润的投资回报 区域概述—张家口土地广阔 张家口市面积36860平方公里 总人口460万。 主城区人口约90万(含高新区), 市下辖7区 四个行政区,一个高新区,两个管理区 以及13县。 生活有回、满、蒙古、壮、朝鲜、藏、 苗、维吾尔等26个少数民族。 国内生产总值—张家口属于比较富裕的地区 2010年河北张家口市生产总值实现966.12亿元, 增速位列全省第二位. 全市人均GDP达2.28万元 按汇率折算超过3千美元 二产为主导,三产发展滞后,但呈递增之势 张家口城市规划获国务院批准,城市发展空间巨大 国务院近日正式批准《张家口市城市总体规划(2000~2020年)》,河北省张家口市成为去年3月《国务院办公厅关于印发城市总体规划修改工作规则的通知》下发后,全国第一个进入总体规划修改操作程序的城市。   近年来,随着张家口市经济社会的快速发展,城镇化步伐加快,原有规划已不能适应发展需要,城市总体规划急需修改。为此,张家口市委托清华大学编制了《张家口市空间发展战略规划》,并着手进行城市总体规划修改的前期工作。去年7月,住建部、国土资源部等7部门的专家对张家口市城市总体规划修改工作进行了全面审查。 张家口未来规划—发展势头迅猛城市化进程加快 2010年城镇面貌 “三年大变样”工作立足 “河为脉、山为骨、绿为体、文为魂”的城市特色 “提升旧城区、完善高新区、建设新城区、开发洋河南区”的总体布局, 全市计划完成城建投资720亿元,其中主城区计划完成430亿元 (不含新区建设);全市计划完成拆迁面积340万平方米,其中主城区计划完成拆迁200万平方米。 张家口房地产开发规模达到历史最高水平 2010年度 廉租房:建设32.6万㎡, 6520套。 商品房:建设700万平方米,竣工300万平米。 经适房:建设14.8万㎡,解决2300户回迁安置房。 竣工1610套、13万平方米。 张家口高新区基础建设力度加大,促进房地产业发展 张家口高新区60亿元实施九大工程 重点实施道路建设、绿化亮化、景观建设等9个方面建设工程。 张家口城市交通规划进程加快,促进形成1小时经济圈 京张城际2014年通车,设计时速最高300公里, 张家口

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