如何预防房屋租赁纠纷—租赁合同的制作课件.ppt

如何预防房屋租赁纠纷 租赁合同的制作 房屋租赁合同的基本格式 房屋租赁合同出租人：李四（以下简称甲方）承租人：张三（以下简称乙方）乙方拟承租甲方一室一厅住房一套用于个人居住，为明确双方权利义务，经友好协商订立本合同，以资共同遵守。一、该出租房的位置：xx市xx区xx街x号x单元xx房间。二、拟承租期限：1年，从xxxx年x月x日到xxxx年x月x日。 三、租金及交付方式：租金每月人民币柒佰元整，一季一付。先交房租后租住。每季租金应于上一季的最后一个星期内交付完毕。四、甲方责任：1、甲方应保证该出租房为自有产权，不存在产权纠纷。2、甲方应保证出租房是水、电、煤气、暖气四有房屋，并配有床、柜、电视、冰箱、洗衣机等日用家具及家电。（详见附件“出租房物品验收清单”）确保交付使用时这些家具、家电完好无损。3、正常的房屋大修理费用由甲方承担。4、该出租房的取暖费由甲方支付。 五、乙方责任1、乙方需交付甲方人民币壹仟元作为租房押金。在租赁期满后，如有水、电、煤气、有线电视、物业费等费用拖欠或家具、家电损毁，甲方有权酌情扣除押金。如无上述情形，租赁期满后，甲方应无条件返还乙方押金。2、乙方应爱护和正确使用该出租房的设施，不得随意损坏。因乙方使用不善造成房屋及其相连设备的损失，责任由乙方承担。日常的房屋设施零部件维修、更换由乙方承担。3、租赁期间的防火、卫生及安全保卫等工作，由乙方承担并应接受甲方的合理建议和督查。 4、乙方不得利用该出租房进行违法活动，不得擅自将房屋转租、转借他人。5、租赁期满后如不再续租应提前一月告知甲方。6、在房屋租赁期间的水、电、煤气、有线电视、物业等费用由乙方自行承担。  六、违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，守约方都有权利终止合同或接受对方违约金、赔偿金。违约方向守约方交纳的违约金为年度租金的_____%。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。七、 解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可向xxxx仲裁委员提请仲裁或向xxxx法院提起诉讼。 八、 合同份数 本合同连同附件共___页，一式2份，甲、乙双方各执一份。 附件：出租房物品验收清单甲方：_______________ ? 身份证号：_______________乙方：_______________ 身份证号：_______________? ????? ________年______月______日 租赁合同中应注意的问题 一、定期租赁和不定期租赁 定期租赁，当事人约定了租赁期限，但租赁期限如果过长，不利于平衡当事人之间的利益，所以《合同法》第214条规定： “租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年”。 不定期租赁，当事人没有约定租赁的期限。不定期租赁的特点是当事人有任意解除权。“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”(第232条)。 没有约定租赁期限的合同如何处理？ 不定期租赁，一是当事人明确约定为不定期租赁或者没有约定租赁期限；二是推定为不定期租赁。推定的不定期租赁又有三种： 1、对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定不能确定的，视为不定期租赁。2、“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”(第215条)。6个月以上的定期租赁合同为要式合同，如果未采取规定的形式合同的效力就发生了变化。 3、“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”(第236条) 二、出租人的维修义务 《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 维修通常发生于租赁物毁损、老化的情况下，如果是因为承租人的正常使用使标的物损毁、老化(包括磨损)的，出租人有维修义务，如果由于承租人的故意或者过失，致使租赁物破损， 自当由承租人承担责任，由承租人自负经费维修。 《合同法》第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。” 案例 2010年1月，张某与李某签订房屋租赁合同，将一间私房出租给李某一年