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房地产法 黄河 第七章 房地产转让法律制度新课件
第七章 房地产转让法律制度 第一节 房地产转让概述 第二节 房地产转让合同 第三节 房地产转让中的有关法律问题 第一节 房地产转让概述 一、房地产转让的定义 指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 二、房地产转让的原则 （一）出让方地位不变原则 （二）房地产一致原则 （三）效益不可损原则 三、房地产转让的条件 （一）以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件 （二）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让条件 （三）房地产转让的限制性规定 四、房地产转让的程序 第二节 房地产转让合同 一、房地产转让合同的定义 指房地产转让人与受让人之间订立的转让房地产的协议 二、房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系 1.房地产转让合同以出让合同的存在为有效的前提条件 2.出让合同中规定的受让人的权利义务、土地使用规则、其他建设条件等条款仍然适用于转让合同，且必须成为转让合同的一部分内容 3.房地产转让合同约定的土地使用权使用年限受出让合同约定的年限的限制 三、房地产转让合同的主要条款 四、房地产转让合同订立的程序 1.协商 2.签约 3.公证 4.登记 五、房地产转让合同履行、变更和解除 第三节 房地产转让中的 有关法律问题 一、商品房预售 商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为 （一）商品房预售的条件 土地使用权证书 建设工程规划许可证 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 商品房预售许可证 （二）商品房预售管理规定 1.商品房预售实行许可制度 2.商品房预售合同实行登记备案制度 3.商品房预售所得款项的专款专用制度 二、房地产再转让的条件 受让人随时可以再转让 应受转让人的权利能力和出让合同的约束 三、房地产转让方式的法律思考 （一）赠与、调拨、继承不是房地产转让的形式 （二）以土地使用权作价入股，合资、合作开发土地不是房地产转让的特殊方式 四、商品房买卖合同的若干法律规制 （一）商品房销售广告视为要约的法律规制 （二）商品房买卖预约和本约认定的法律规制 （三）对恶意违约与欺诈行为的法律规制 * * 返回 返回 返回 在线教务辅导网： 更多课程配套课件资源请访问在线教务辅导网 馋死
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