南陵县春谷中路以西旧城改造及春谷农贸巿场项目国有土地上.docVIP

南陵县春谷中路以西旧城改造及春谷农贸市场项目国有土地上房屋征收补偿方案 按照南陵县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及南陵县国民经济和社会发展年度计划，因建设南陵县春谷中路以西旧城改造及春谷农贸市场项目，需实施房屋征收。现将该项目国有土地上的房屋征收补偿安置方案公布如下： 一、征收目的 春谷中路以西旧城改造及春谷农贸市场建设。 二、征收范围 该项目规划建设用地范围内国有土地上的房屋及其附属物（详见规划红线图）。 三、签约搬迁期限 自南陵县人民政府发布房屋征收决定公告之日起6个月内完成搬迁。 四、征收依据 1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》； 2、《南陵县国有土地上房屋征收搬迁费等补偿标准（试行）》（南政〔2011〕34号）。 五、补偿方式及原则 1、住宅房被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先补偿、后搬迁”和“先签约搬迁，优先落实拟安置房号”的原则实施。 2、非住宅房屋原则上采取货币补偿方式征收。 3、违法建设按县政府2007年拆除违法建设相关规定执行。 六、安置房地点、户型、面积及交付时间 安置房地点：春谷中路以西（高层）。 户型及面积：约45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡六种户型及面积，以上户型及面积均以房管部门测绘为准。 交付时间：暂定安置房2015年12月交付。 七、货币补偿价格 （一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 征收双方对分户评估结果有异议的，可向评估机构申请复核，也可向芜湖市房屋评估专家委员会申请鉴定。 （二）为拟定征收补偿方案，选择具有代表性的被征收房屋进行抽样预评估，初步确定被征收房屋补偿价格。经征收双方同意，被征收房屋预评估价格可以作为签订征收补偿协议计算依据。 被征收房屋预评估价格一览表（房地一体价） 结构 层数 年代 用途 单价 （元/㎡） 备注 砖木 一层 七十 住宅 3300 砖混 一层 九十 住宅 3500 砖混 一至二层 八十 住宅 3430 九十 3480 砖混 一至三层 八十 住宅 3400 砖木 一层 八十 商业 12000 出让 砖混 一层 八十 商业 12380 出让 砖木 一层 八十 商业 8800 划拨 砖混 一层 八十 商业 9100 划拨 （三）非住宅房价格可以以分户评估结果签订协议。 八、房屋产权调换 根据本方案预评估价格或分户评估结果，征收部门与被征收人结算被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价。 （一）住宅房屋产权调换： 被征收房屋是住宅房的，被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积15m2选择产权调换房屋。每户不足3人的按3人计算。 安置房预评估价格： 春谷中路以西安置房高层价格一览表（房地一体价） 结构 层数 年代 用途 单价 （元/㎡） 备注 安置区地块（高层） 二层 2013 住宅 3630 安置房 三层 3685 安置房 四层 3695 安置房 五层 3710 安置房 六层 3720 安置房 七层 3728 安置房 八层 3735 安置房 九层 3740 安置房 十层 3750 安置房 十一层 3780 安置房 十二层 4110 安置房 十三层 4140 安置房 十四层 4170 安置房 十五层 4200 安置房 十六层 4230 安置房 十七层 4260 安置房 十八层 4245 安置房 一层 2013 商业 15500 安置房（出让） 2、价格计算： 产权调换面积与被征收房屋有证面积相等的部分，被征收人按被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价结算。选择春谷中路以西高层安置的，在征收期限内被征收房屋价格与产权调换房屋价格等面积部分的差价超过220元/㎡ 的按220元/㎡计算。 产权调换的房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积: 1、超面积或人均面积15㎡以内的按评估价格90%购买（均以户口簿登记人口为准挂户人口不计算在内）； 2、超面积在15㎡-30㎡之内的按评估价格95%购买； 3、增加面积： 多层及多层以下的被征收房屋产权调换到总层数8层至11层的高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的6%无偿增加面积；产权调换到总层数12至18层的高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的7%无偿增加面积；产权调换到总层数19层及以上高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的8%无偿增加面积。 4、住房保障： 产权调换房屋建筑面积人均15㎡以内的，被征收人确实无力购买，经确认可实行承租，并依据相关规定办理承租手续。符合廉租房住房租金补贴条件的，可申请廉租房住房租金补贴。