房地产项目设计任务书大典.doc

房地产项目设计任务书大典 项目设计任务书观止 Opmqyy呕血奉送 2007年12月 目录 第一章 设计任务书及其编制基础知识 1-设计任务书与项目前期策划 2-设计任务书制作与范本 3-规划设计任务书编制指引 4-设计任务书编制存在的问题及解决方案 5-项目规划设计策划 6-如何编制设计任务书 7-设计任务书的编制-同济大学乐云 8-珠海市城市规划与建设工程方案设计招标管理办法 9-工程建设项目勘察设计招标投标办法 第二章 基地规划及概念设计任务书 1-成都生态经济产业示范基地规划、建筑概念设计任务书 2-韩国之窗项目规划建议书－王志刚 3-世联 重庆平安街片区项目规划设计任务书 第三章 规划与建筑设计任务书 1-湖北教育学院新校区校园总体规划设计招标文件 2-连云港润城房地产项目规划设计任务书 3-某项目规划及建筑设计任务书 4-某项目规划设计任务书实例 5-国美北滨路项目设计任务书 6-广西南宁荣和集团凤岭项目委托设计任务书 7-【森林 花语】项目设计任务书 8-【泉水·春】设计任务书 第四章 方案设计任务书 1-□□□住宅小区方案设计任务书纲要 2-XX 项目二期方案设计任务书 3-广东省某地区项目规划设计任务书 4-国际企业中心方案设计任务书 第五章 初步设计任务书 1-xxx建筑工程初步设计任务书 第六章 景观设计任务书 1-景观点设计任务书要点概要 2-一般景观设计的格式 3-中鼎温馨家园景观配套设计任务书 4-某住宅小区景观设计任务书编制要求 5-深圳市中心区中心广场及南中轴景观环境工程方案设计招标文件 6-景观设计任务书 7-“唐人街”景观设计招标书 8-常州奥园景观设计任务书 9-湖州西山风景区核心区规划设计任务书 10-环境施工图设计要求 11-景观设计说明（解说）要点 12-白庙6#住宅小区（美伦堡）绿化景观工程设计说明 13-道路绿化景观设计及说明 14-通州中仓餐饮文化街改造方案 第七章 施工图设计任务书 1-万科房地产有限公司施工图设计任务书 2-《美居华府》水暖燃气施工图设计任务书 3-X X 花 园施工图设计任务书 4-XX项目施工图设计任务书 5-民航华北局综合服务楼安防系统设计要求 6-深圳万科施工图设计指导书(一) 7-万科施工图设计指导书(二） 第八章 智能设计任务书 1-某地区回迁住宅小区弱电设计任务书 第九章 住宅小区设计任务书 1-万科住宅统一设计要求 2-某商业街项目住宅部分设计任务书 3-首发地产某住宅项目设计任务书 4-某项目一期产品设计任务书（住宅GENSLER） 5-如何写好住宅项目规划设计任务书 6-龙池山庄设计说明 第十章 场馆设计任务书 1-泉州市博物馆区规划设计方案国内招标设计竞赛文件 2-泉州市博物馆新馆设计任务书 第十一章 星级酒店设计任务书 1-某酒店工程设计招标书 2-某五星级酒店建筑设计任务书 3-室内设计的方法和程序步骤 第十二章 教育建筑设计任务书 1-大学校园规划设计任务书 2-江苏商业管理干部学院江宁校区二期工程部分项目方案设计招标文件 第十三章 传媒建筑设计任务书 1-某电视台项目设计要求说明书 第十四章 卫生建筑设计任务书 1-广东省第二人民医院应急备用病区工程设计方案招标项目招标公告 第十五章 写字楼设计任务书 1-“中银大厦”方案设计招标公告 2-深圳人才资源大厦建筑设计任务书及设计方案竞选书 第十六章 监狱设计任务书 1-高明监狱总体规划及“十一五”前期建设项目设计招标竞赛文件 设计任务书与前期策划 规划设计是住宅建设的龙头。从行业建设和管理的宏观角度出发，通过制定超前性、适应 性的住宅设计标准规范，推行住宅性能认定制度；加强建筑设计的基础研究；建立规划设计的市场竞争机制和方案审批制度等等，不失为行之有效的好方法。从个体 开发行为的微观层面而言，提高项目运作的科学性，是项目设计工作乃至开发行为成败的关键。本文通过设计任务书这一开发程序的必经环节，谈一谈，改进项目设 计操作的问题。 建设项目操作流程：一般由前期策划决策与实施两部分组成，本图将“设计任务书”环节从传统的规划设计部分中分离出来，意在强凋其介于策划决策与实施之间的特殊地位，展开本文的话题。 一、设计任务书是前期项目策划的成果 “凡事预则立，不预则废”。许多开发商由于不熟悉市场经济体制下的项目运作方法，缺乏对项目的整体把握，市场定位不准，投资安排不周，建设进度缺 少计划，项目实施带有明显的随意性，往往遭至市场的摒弃。国内市场中之所以积压着大量的空置房，其中的重要原因，是由于发商的操作错误，即使在目前全国住 宅市场稳定上升的情况下，这些楼盘由于总体布局、环境营造、房型设计、配套设施等方面的先天不足，仍不可能受到市场的认可。 项目设计缺乏