北京华宇时尚购物中心业态调整市场分析报告汉博.doc

北京华宇时尚购物中心业态调整市场分析报告(汉博) 目录华宇时尚购物中心业态调整市场分析消费者调查分析华宇内部经营数据分析典型案例分析人流量分析结论常驻消费者调查分析典型商业场所消费者调查分析消费者深度访谈分析上班人群消费者调查分析常住居民消费者调查分析-2-房市金碟 .fdc01 目录华宇时尚购物中心业态调整市场分析消费者调查分析华宇内部经营数据分析典型案例分析人流量分析结论常驻消费者调查分析典型商业场所消费者调查分析消费者深度访谈分析上班人群消费者调查分析常住居民消费者调查分析-3-房市金碟 .fdc01 本地块研究分析——客流量调查??为进一步把握项目周边节点人流量和车流量对本项目发展的支持，在此进行项目所在区域的人流量、车流量等调查统计。检测时间2008年3月7日（周五）、8日（周六）、10日（周一）、12日（周三）??上午：10:00-11:00A??中午：12:00-13:00CB??下午：15:00-16:00??傍晚：17:30-18:30本项目??晚上：20:00-21:00监测地点D??监测地点如左边图所示及华宇购物中心三个入口监测对象??通过监测路口四方向人流、车流；??进入华宇大门的所有人流；点编号监测地点监测人群??所有从华宇出来提着华宇购物袋的人计数，重点关注年A科学院南路行人、自行车轻人群，从外貌上判断18-35岁之间。、轿车、面包B双安商场西侧车、公交车、记录办法C四通桥摩托车及其它??每1个小时为一个时间点记录车辆D华宇购物中心南侧路??监测进入该区域方向人流、车流（方向如左图箭头所示）-4-房市金碟 .fdc01 本地块研究分析——客流量统计结果工作日客流量统计周末客流量统计900009000078508770188000080000700007000060000600004102241157500004484050000425654001637351359963719340000400003000030000160771580415804160772000020000860486045184518453724824100001000000ABCDABCD南向北北向南西向东东向西合计南向北北向南西向东东向西合计??在工作日监测时段,客流量为140571；周末监测时段，客流量为148029，考虑到未监测时段及非封闭路段，依照经验，本项目周边一天客流量大约在43万左右，全年的客流量大约1亿5千626万人次；??从各监测点客流量来看，四通桥客流量最大，四个方向客流相差不多；科学院南路路口次之，主要集中于东向西方向；双安商场西侧客流集中在西向东方向,华宇购物中心南侧路客流集中在南向北方向,两路口客流相差不大；??从统计结果上看，此区域工作日和周末客流量差别不大；??为保证该区域客流量统计的准确性,只取进入此区域方向的客流量做统计;??工作日客流量取周一、周三、周五三天客流均值，周末客流取周六客流量做统计；??根据经验值，轿车客流按每辆轿车3人计，面包车客流按每辆面包车2人计，公交车客流按每辆公交车30人计，摩托车客流按每辆摩托车1.5人计，其它车辆客流按每辆车1人计；-5-房市金碟 .fdc01 本地块研究分析——客流量变化人流量变化4500039950376864000035000313273966630418300002607223961257982500025816227622000015000100005000010:00-11:0012:00-13:0015:00-16:0017:30-18:3020:00-21:00工作日周末??从时段人流量变化看，工作日和周末相差不大，人流增长稳定，工作日从15：00-16：00开始明显增长，周末从12：00-13：00开始明显增长，在17：30-18：30到达高峰，之后迅速下降；-6-房市金碟 .fdc01 总人数统计提袋人数统计本地块研究分析——提袋率统计结果250050004726450019622000388540001591350015003000250021919761000176417502000168278614256501339129415005561121537430424381778776500100063764359527852623820416816013950000总人数提袋总人数18-35岁提袋总人数18-3518-35岁总人数18-35工作日周末工作日周末北门西门小西门合计北门西门小西门合计19%18-3535%人提群袋比率例65%81%18-35岁人群其他提袋人数其他-7-房市金碟 .fdc01 ??从进入华宇的人群统计看，周末为4726人，工作日为2191，考虑到未监测时段，依照经验，每天进入本项目的顾客大约在6千人左