酒店管理筹建 酒店投资筹建计划及风险评估——集团连锁酒店管理公司（叶予舜）.docxVIP

酒店管理筹建 酒店投资筹建计划及风险评估——集团连锁酒店管理公司序号业务明细时间（d）责任部门备注（说明）1经营（运营分析，及风险评估）　　　1.1计划目标成本确认　　　1.2经营决策文件　　　1.3签订目标责任书　　　2运营管理　　　2.1确定酒店管理公司意向（国际；内地集团管理公司）　　　2.2签定酒店管理公司合同（国际；内地集团管理公司）　　　2.3酒店管理团队及业主代表的确定　　　2.4酒店开业筹备办公室的建立　　　2.5酒店出租区招租　　　3设计　　　3.1顾问确定　　　1确定建筑设计顾问　　　2确定建筑施工图设计单位　　　3确定景观设计顾问　　　4确定幕墙设计顾问　　　5确定室外标识设计顾问　　　6确定室外泛光照明设计顾问　　　7确定机电设计顾问　　　8确定室内设计顾问　　　9确定后勤区设计顾问　　　10确定厨房顾问　　　11确定声学及AV顾问　　　12确定灯光顾问　　　13确定标识顾问　　　14确定艺术品顾问　　　3.2一次机电设计　　　1初步市政条件确定　　　2方案设计　　　3扩初设计　　　4施工图设计审核　　　5一次机电设备主要机电设备、技术要求及参数确定　　　3.3客房层样板区设计　　　1样板区装修设计方案　　　2样板区精装修招标图纸（灯光及声学条件）　　3样板区二次机电施工图　设计院　4样板区设计交底　　5样板间最终方案确定　　3.4室内及二次机电设计　设计院　3.4.1砌墙图　　1后勤砌墙条件图　　　2粗加工砌墙条件图　　　3客房砌墙条件图　　　4客房砌墙施工图　　　5公共区前阶段砌墙条件图（管井、消防楼梯、电梯厅部分）　　　6公共区后阶段砌墙条件图（防火分区、室内隔墙等）　　　7公共区砌墙施工图　　　3.4.2后勤区装修及机电设计　　　1平面布局确认　　2天花标高图（标高控制图）　　3后勤辅助区装修标准下发项目公司　　4后勤区综合协调会　设计院　5后勤精装区二次机电施工图纸　设计院　6后勤精装区施工图及物料技术文件　　7后勤精装区二次机电施工图纸批准并发放　设计院　8后勤精装区施工图及物料技术文件批准并发放　　3.4.3公共区装修及机电设计　　　1大堂、宴会厅效果图确认　　2大堂、宴会厅等公共区域平面确定　　3天花标高图（标高控制图）　　4公共其他区域（除大堂、宴会厅外）平面图确认　　5公共区综合协调会　工程管理中心　6公共区二次机电招标图纸　设计院　7公共区二次机电施工图纸　设计院　8公共区精装修招标图及物料技术文件\材料样板　　9公共区精装修施工图　　10公共区活动家具、装饰灯具设计规范　　11公共区装修施工图纸批准并发放　　12二次机电施工图纸批准并发放　设计院　3.4.4客房区装修及机电设计　　　1客房区平面及客房表确认　　2天花标高图（标高控制图）　　3客房区精装修招标图及物料技术文件　　4客房区二次机电招标图　设计院　5客房区精装修施工图纸及物料技术文件　　6客房层二次机电施工图　设计院　7客房区活动家具、装饰灯具设计规范　　8客房区二次机电施工图批准并发放　设计院　9客房区完整设计图纸批准并发放　　3.4.5厨房、洗衣房等专业设计　　　1厨房顾问提供机电技术条件　酒店管理公司　2洗衣房招标技术条件及设备清单　酒店管理公司　3洗衣房机电设计完成　设计院　4厨房招标技术条件及设备清单　酒店管理公司　5厨房机电设计完成　设计院　6声学设计　　　7灯光设计　　　8AV设计　　　9标识设计　　　10艺术品设计　　　3.4.6外包区域　　　1范围确认　　　2外包单位及设计条件提供　　　3平面及装饰效果确认　　　4装修技术文件完成　　　3.4.7招投标技术文件　　　1样板间精装修　　2卫生洁具供应　合约采购中心　3洗衣设备供应安装　合约采购中心　4泳池设备供应安装　合约采购中心　5磁卡锁供应安装　合约采购中心　6客房层精装修技术文件　　　7公共区及总统套房精装修技术文件　　　8公共区家具、灯具招标技术文件　　　9后勤区精装修技术文件　　　10弱电系统　总部　11厨房设备技术文件　酒店管理公司　12程控交换机技术文件　酒店管理公司　13卫星电视系统技术文件　酒店管理公司　14客房活动家私技术文件　　15客房装饰灯具技术文件　　16艺术品设计技术文件　　17室内标识标牌设计技术文件　　　4招投标　　　4.1室内样板间施工单位确定　合约采购中心　4.1.1室外样板间彩钢结构施工单位确定　　　4.1.2样板间施工单位确定　　　4.2装修、机电施工单位招投标　合约采购中心　4.2.1公共区及总统套装修施工招标　合约采购中心　　确定入围单位　　　　具备招标技术条件　　　　招标文件编制完成　　　　发标时间　　　　开标时间　　　　定标时间　　　　合同签订时间　　　　进场时间　　　4.2.2客房层装修施工招标　合约采