商业地产策划告渔人码头.ppt

至2007年，其旅游人口已突破2000万，差不多是全市人口的3倍 烟台是著名的海滨城市，具有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源及海洋观光度假旅游资源 烟台旅游产品的开发还只是风景、观光，没有形成特色，对于其内涵和体验内容并不丰富 城市的观光和渡假旅游环境建设也相对滞后，尤其落后的是现代都市休闲旅游的环境建设。缺乏将海洋观光旅游、渡假旅游与商务旅游相结合的大型旅游景点。 前往烟台观光的游客以旅行社团体游为主，自助游比例较低，开拓自助游散客将是一大重点 游客停留烟台的时间节点主要为白天，夜间消费场所尚需加大建设 游艇俱乐部的经营模式建议 经营模式建议 招商商家与品牌策略 租金策略 招商进度安排 招商效果保障措施 1、实力与经验是最好的履约保证。 2、汉博顾问有能力并有信心高质量完成上述服务工作。 3、汉博顾问的优势： 商业项目全程服务能力 丰富的操作经验 充足的商家资源库 招商工作流程 招商谈判协作流程 汉博顾问全程服务覆盖商业开发、运营的全过程 全程服务能力 汉博顾问操作过（正在操作）的大型商业项目约360万平米 我们的客户 中粮集团 首都机场集团 首开集团 京投集团 北大资源集团 菲律宾ＳＭ集团 香港新华集团 香港中新集团 北京新城基业 中铁集团 名流置业集团 宁波银亿集团 英国TESCO 汉博获得的荣誉 KTV/SPA/轻便餐饮： KTV： SPA： 轻便餐饮： 精品餐饮： 其它品牌商家（华讯商业地产俱乐部会员） 汉博集团旗下的华讯商业地产俱乐部目前已经聚集了数量众多的 国内外百货、超市、各类型专业店、服饰品牌、娱乐及餐饮店， 包括30多家国际国内顶尖品牌主力店及400多个知名品牌； 华讯商业地产俱乐部于2007年8月初成功举办了第一届中国商业 地产年会，当日到会的知名实力商家就达到180家； 华讯商业地产俱乐部商家会员正在不断增加，在不远的将来，俱 乐部将发展到100家主力店、次主力店商家会员和1000家国际国 内知名品牌。 华讯商业地产俱乐部会员包括（主力店与次主力店） 华讯商业地产俱乐部会员包括（主力店与次主力店） 旅游地产项目规划 秦皇岛金梦海湾1号地、7号地 杭州宋城 山海关古城 云南丽江玉龙雪山—雪山之梦旅游综合服务项目 秦皇岛金梦海湾项目1号地、7号地 山海关古城商业街项目 杭州宋城项目 烟台凯旋城商业项目 吴钧汉博顾问董事、汉博顾问副总经理 二十余年零售市场从业经历，长期从事 零售业管理实务及招商工作，曾任百盛 百货郑州店总经理、北京中粮广场常务 副总经理，在商业规划、商业运营管理 以及招商工作上有丰富经验和极强的工 作能力，现担任汉博顾问副总经理，目 前负责公司招商事务。 关键项目： 百盛百货 中粮广场 中粮大悦城项目 北京万特购物中心项目 北京中粮西单mall项目 爱山广场建投公司 汉博顾问 汉博顾问招商部 招商负责人签字/确认 汉博顾问与租户谈成租赁确认书 汉博顾问与租户换签 （租赁合同） 汉博顾问招商部 无合作意向 租赁确认书 租赁合同 确认客户 汉博顾问联系人 渔人码头联系人 有合作意向 招商负责人签字/确认 租户洽谈 洽谈不成功则循环程序 汉博顾问联系人 招商部（租户确认表） 明确租户、建议位置及租金标准 渔人码头联系人 招商负责人签字/确认 市场顾问服务 中期顾问/招商 商业管理 1 2 3 汉博 顾问服务机构 汉博研究院 汉博顾问 汉博广告 汉博商业管理 汉博经纪 提供前期市场分析、定位、营销策划服务 提供持有性商业物业中期顾问、招商代理服务 提供市场推广策略规划与文案设计以及推广执行服务 提供商业物业的后期商业管理服务 提供销售型物业的销售代理服务 注：项目资料详情参见《资格证明文件》 由《新地产》杂志、清华大学、华讯商业地产俱乐部联合举办的第一届商业地产年会颁发的“2007年度中国最佳商业地产顾问” 由北京市住宅房地产业商会和《安家》杂志颁发的“最佳商业顾问公司” 汉博的商家资源库 星期五餐厅 鹿港小镇 蕉叶 金鼎轩 港汇 大食代 金湖 俏江南 巴国布衣 蜀国演义 净雅 顺峰 倪氏海泰 大宅门 便宜坊 全聚德 大董烤鸭 江南赋 张生记 红泥 新开元 汉博的商家资源库 在旅游地产方面汉博同样具有丰富的实际操盘经验 1号地情况介绍 位置：河北秦皇岛市海港区 发展商：秦皇岛德亿地产 建筑面积：28.6万平方米 7号地情况介绍 位置：河北秦皇岛市海港区 发展商：秦皇岛广顺地产 建筑面积：16万平方米 情况介绍 位 置：河