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简论物权法与执行规定之间的冲突与适用 　　论文摘要 本文从一起不动产执行异议案件入手，指出《物权法》与《执行规定》在案件适用中的冲突，并着重从法的位阶效力、法的功能以及利益权衡的角度出发，初步确立以《物权法》的绝对适用与《执行规定》的例外适用相结合的原则，拟形成统一的办案思路，解决执行异件案件司法适用的难题。 　　论文关键词 执行异议 物权法 绝对适用 　　一、聚焦个案：由不动产执行异议案件引发的思考 　　2008年1月，被执行人某房开公司将其名下五层楼房以320万元价格整体转让给张某、王某二人，双方签订买卖合同。后张某、王某二人将楼房改装分割成十户转售给陈某等十人，签订房屋买卖合同后，陈某等十人依约付清房款并装修入住多年，但因故一直未办理房屋产权变更登记，致该楼房产权一直登记在原房开公司名下。直至2012年8月，该房开公司涉诉，法院依申请执行人的申请，查封了该房产公司名下的上述房产，为此，上述十位购房户提出执行异议，主张该房产已经于2008年1月由张某、王某合法购买并转售给十位买受人，买受人也已经依约支付了全部购房款，并实际占有、居住多年，尽管未办理过户登记，但贻误办理过户登记并非买售人过错。请求法院依据《执行规定》第十七条规定豍，解除对上述房产的查封。相反，申请执行人认为：依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条豎的规定，不动产物权转让采用登记生效主义，未经登记，不发生