2007年深圳月亮湾T101-0035地块前期定位与物业发展建议.ppt

南山区规划－城市空间结构 南山区规划－土地利用 南山区规划－西部通道 片区功能规划 新现代主义建筑风格 项目总体规划构想 假如项目完全规划退台洋房 建筑考虑到短进深、南北通透的外挂廊设计 通过改变交通组织，采用外挂廊布局的方式，每层的外廊同时服务两层单位。 按国家的建筑面积计算规范：“有永久性的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算”。外挂廊既能节省建筑面积，又能够形成一梯两户的格局。 楼梯采用错半层的办法节省交通面积 步入式凸窗扩大室内面积 不超过2.2米——储藏室也能做文章 可封闭的入户花园 表面上看该公寓有许多缺陷，关键是利用阳台空间进行了二次改造，一房一厅变成了两房一厅，商务空间增加。 阳台改为厨房的做法 不专门设计厨房，而设计出开敞式灶台 魔幻空间的家具设计 可以折叠的床，白天和夜晚两用，商务与居住两用。 LOFT空间 注重私密性考虑——改变楼道和入户门的设计 注重私密性考虑 针对目标客户厨房做大，增加多功能厅 顶层复式二次搭建可以隔出房间 复式一层 复式二层 复式房小户型都可以在二楼隔出更多的空间来 退台式情景洋房 首层送地下室 3房2厅2卫 建筑面积： 140－144m2 赠送面积： 122－136m2 2.6m半地下室车位。 超大入户花园设计。 有三个入口进入地下室。 二层送地下室 3房2厅2卫 建筑面积：141－145m2 赠送面积：66－68m2 2.6m半地下室车位。 超大入户花园设计。 车位与地下室相连 3房2厅3卫 建筑面积： 122－126m2 赠送面积： 25－27m2 附送20平方米大露台。 入户花园、跃层设计。 建筑面积 114－118m2 赠送面积： 15－17m2 超大入户花园。 餐厅连阳台、露台公共空间开阔。 3房2厅2卫（入户花园、大露台、复式阁楼） 建筑面积108－110m2 赠送面积：43－44m2 复式2层赠送大面积阁楼。 坡屋顶、室内跃式设计。 园林借叠水以噪制噪 生动的人工瀑布 绿化带降噪：项目与工厂宿舍之间设绿化带，建议设挡土墙可以起到一定的降噪效果。 设置挡土墙 自平衡式换气装置 双层窗装置 项目分期开发策略 项目分两期开发 SVP公寓 SVP公寓平面图示意 SVP公寓外立面示意 向东南向倾斜一定角度，外立面生动，赋予变化 卧室转角大凸窗 客厅带多功能厅 充分的四面采光 退台洋房 三层送露台 四层送入户花园 五层送阁楼 MINI公馆 单体弧形外立面示意 户型平面图示意 中管网房地产频道 中管网房地产频道 项目产品定位 投资型产品为主，投资自住相宜 片区物流相关服务公司或办事处较多，有小型办公场所的需求 BSP公寓 片区物流相关服务人员和货柜车司机较多有就近居住的需求 SVP公寓 片区内外能接受片区环境同时被山、海、林景观打动的人群 MINI HOUSE （BUSINESS PARK） 商务与公园环境嫁接 （SERVE PARK） 酒店服务物管与公园环境嫁接 （低密度小户型） 项目产品定位 33000 100% 586 40-120 —— 合计 2% 12 75-85 顶层LOFT 1000 2% 10 80-120 三房两厅 退台洋房 19000 52% 306 55-65 两房两厅 MINI HOUSE 9000 34% 198 40-50 一房一厅 SVP公寓 4000 10% 60 45-55 一房一厅 BSP公寓 总面积 M2 套数百分比 套数 面积 M2 户型 产品类型 （退台情景洋房是受地块不规则限制的衍生产品，可成为定向客户的专属品） 目标客户定位 BSP公寓 SVP公寓 MINI HOUSE退台洋房 投资客和片区物流相关服务公司、办事处 投资客和物流相关服务人员、货柜车司机 投资客和片区外低购买力自住人群 市场主题定位 北海南山·美荔港湾 北海南山：项目北向面海，南向面山，强调项目有山海稀缺自然景观，同时“南山”又点明了项目的地理属性； 美荔港湾：一方面强调项目具有“荔枝林”园林景观，另一方面借“美丽”谐音暗喻片区发展潜力与前景，同时与小户型产品形象相匹配。 案名建议 备选： 蓝月海花园 、山海荔城、千千荔、西海岸、翠峰荔景、荔景阳光、荔林深处、倚林听月、海牙湾、西月湾、林海人家、荔港南湾、荔山公寓、荔园晨风、荔港蓝湾、荔地公寓、荔湾公寓、蓝郡、山海郡、荔树公元、荔上筑、君汇港、美荔人家、荔树印象、荔舍2008、香榭荔舍、荔海花都、北海南山、山海雅筑 鹿港2008 （因项目物业功能涵盖商务和