[政史地]中原旅游地产专题研究报告.ppt

将运动场所与绿地有机融为一体公园，集文娱休闲、运动、服务等多种功能，运动功能是其核心功能 特征：运动公园内具有充足的绿地，体育设施与绿地有机结合 功能：主要包括文娱休闲、运动、服务等功能，其中运动是其核心功能 开展的活动：以体育运动为主，包括体育锻炼、体育训练及比赛、体育表演、休闲类体育活动、游憩等 设在园林空间中，包括体育设施、运动场以及在其所举办的体育系统训练活动、体育表演和竞技比赛及保健活动，吸引居民来此休闲、运动的公园 运动公园定义及特征 1 特点 类型 赛事型 锻炼型 选址特点 城市新兴开发区，用地充足 交通便利，周边服务配套齐全 体育场馆特点 包办众多大型室内外体育场馆，主要供专业性体育比赛、文艺演出等之用，普通市民可在非赛时租用部分场馆，其余场馆有的可以交费参观 具备一定数量的体育场馆，规模大小不一，或不具备体育场馆；供普通市民使用，一般需交纳租金，但大部分室外运动场地免费 开展运动特点 以竞技体育项目为主，一些场馆只供专业运动员使用 运动以强身健体为主要目的，专业性要求不高，如球类、气功、舞剑等 配套服务设施 宾馆、餐厅、会议室、新闻中心、多功能厅、更衣室、浴室、医疗室等 小卖部、餐厅、租赁亭、冷饮店等 国内案例 北京奥林匹克公园（中心区）、上海浦东体育公园（源深体育中心）、南京奥林匹克中心公园（南京奥体中心）、广东奥林匹克体育中心等 北京方庄体育公园、北京望京体育公园、上海闽行体育公园、广州琶洲岛体育健身公园等 国内现状：主要有赛事型、锻炼型两种，大部分为城市配套，与房地产开发相结合的成功项目较少 市场属性 2 室外温泉：日式风格、百余年历史的露天温泉“蜻蜓之汤”建于浅间山山麓，对外开放，住客免费享用 酒店内共设两处大型浴池，一为露天，一为室内，露天温泉又名“蜻蜓之汤”，位于山麓之上，源自浅间山天然泉水，开放迄今已有100余年历史 室内温泉： “冥想温泉”，使住客在彻底漆黑的环境中进行深度冥想，沉净心灵，摒除杂念 室内温泉为“冥想温泉”，只供住客专享，冥想温泉内设有一个“闇之部屋”，住客须先经过一条黑暗信道才可进入，内里只有微弱的蓝光，伸手不见五指，被称为“黑房温泉”，目的就是希望让住客在黑暗的环境下可以专心冥想，将心内的烦恼和杂念摒除，达到调心的效果，提供不一样的温泉体验 休闲娱乐：提供私人导游，陪同住客入山观鸟、泛舟湖上、帐篷观星、造纸体验等亲近自然的休闲活动 入山观鸟 泛舟湖上 造纸体验 帐篷观星、烤地瓜 湖上放灯 小结：环境资源驱动，通过禁驾、能源自给及温泉、水系、客房等打造极致原始的氛围，营造静思的禅意 禁驾、电视电话 客房及水系设计 环境资源驱动 营造赤璞、静思、净心的禅意 极致化的身心放松 生态能源 冥想温泉 休闲活动 各驱动模式的适配性特征对比分析 驱动模式 KPI 精品温泉 综合功能驱动 文化驱动 环境资源驱动 健康养生驱动 温泉质量 要求极高 多重资源 要求一般 要求较高 要求高 环境资源 要求较高 多重资源 要求一般 要求极高 要求较高 历史人文底蕴 要求较高 要求较高 要求极高 要求一般 要求一般 周边旅游发展 要求一般 要求一般 要求高 要求一般 要求高 企业资源整合能力 要求一般 要求极高 要求一般 要求一般 要求高 旅游度假休闲产品专题分析 温泉旅游（温泉及酒店）专题 阳光运动公园专题 高尔夫球场及会所专题 宗教文化专题 民俗文化专题 高尔夫的历史发展：高尔夫由15世纪中期起源于苏格兰游戏，逐渐由游戏形成现代高尔夫运动并产业化发展 15世纪中期至18世纪 15世纪中期 18世纪至今 起源 早期发展 现代高尔夫运动 苏格兰牧羊人用鞭杆击打碎石子进行游戏，看谁能将石子击到洞穴中 苏格兰北海岸的士兵训练之余的游戏 第一阶段：从萌芽到游戏 第二阶段：从游戏发展到竞技活动，至少持续100年 第三阶段：从民间发展到官方（皇家、高官、贵族） 现代高尔夫运动初级阶段：1708年英格兰第一个高尔夫俱乐部的建立。现代高尔夫运动进入高级形式标志：1860年英国公开赛举办的首届比赛 十九世纪末传到美洲、澳洲及南非，二十世纪传到亚洲 现代高尔夫特征： 社会化程度明显提高，高尔夫俱乐部成立就使社会化程度大大提高 产业化，高尔夫不再是私人之间，朋友之间的游戏，而是渗入了商机，使高尔夫产业化大大提高 高尔夫发展为现代高尔夫运动的特征是正式列入国际体育竞技项目 古典高尔夫运动 高尔夫发展背景 1 国内高尔夫产业发展历程：高尔夫在中国是“舶来品”，于19世纪末期传入中国，其真正的发展始于改革开放后 高尔夫运动曾于19世纪末来到中国。1889年，英国殖民者在香港成立了中国最早的高尔夫俱乐部——皇家香港俱乐部；1896年，中国上海高尔夫俱乐部宣告成立，标志着高尔夫运动正式进入中