2009年9月南京房地产市场的研究的报告.pdfVIP

第 1 页，共 28 页 本期导读 经济环境逐渐好转，房地产投资小幅上升 南京经济环境出现好转迹象。出口形式依然严峻，8 月同比下降-24.2%，工业产值逐 步止跌，经济情况开始逐渐扭转。本月房地产投资小幅上升，较前期有较大幅度上升。 ——详见第 4 页 土地市场火爆，政府继续加大土地供应 9 月共有 20 幅土地挂牌，总出让面积为 1487720 ㎡。土地市场持续火爆，本月挂牌 土地以江宁、江北区域居住性质用地为主，政府试图以大量的土地出让调节房地产市场。 9 月共有 13 幅地块成交。包括江宁板块 6 幅，河西 4 幅，城北、城南、城东板块各 1 幅， 总成交面积为 546558 ㎡。 ——详见第 5 页 商品住宅连续二月成交价涨量跌 9 月份全市销售均价为 8178 元/㎡，住宅成交价格持续上涨。进入 9 月商品住宅市 场总体继续价涨量跌走势，一方面，由于二套房政策收紧，各大商业银行纷纷出台相应贷 款政策，投资、改善型客户观望情绪明显。另一方面，整体市场价格快速上升，迫使部分 刚性需求客户退出市场。 ——详见第 11 页 目 录 第一章 时政要闻 1 一、时政一览 1 二、动态要闻 1 第二章 城市经济 4 一、南京 8 月主要经济指标 4 二、南京 8 月固定资产投资及房地产开发投资 4 第三章 土地市场 5 一、当月挂牌 5 二、当月成交 9 第四章 商品房市场 11 一、商品住宅类 11 1、全市商品住宅销售情况 11 2、全市各板块商品住宅供销情况 11 3 全市商品住宅分区可售 12 4 近半年南京市商品房住宅套均成交面积走势 13 5、09 年 7－9 月南京市商品房住宅成交单价走势 13 6、09 年 7－9 月南京市商品房住宅成交面积分布 14 7、典型个案解析——万科金色里程 15 二、商业类 20 三、办公类 21 四、九月商品房销售排行榜 22 第五章 新开楼盘 23 新景祥（南京）房地产市场 9 月月报 第一章 时政要闻 一、时政一览 表 1-1-1 9 月政府出台政策一览 发文时间 发文单位 政策名称 核心内容 影响 《关于开展 取得《商品房预售许可证》的楼盘，30 日内 南 京 市 房 房地产市场 是否全部开盘销售，是否逾期开盘、是否拒售 规范市场，打击 9 月 8 日 产局 专项检查的 或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预 捂盘惜售 通知》 售合同》。 取得《商品房预售许可证》的楼盘，30 日内 必须全部开盘销售，逾期开盘及开盘后出现拒