南京水游城主题景观购物公园案例_5P_商业.pptVIP

水游城 区位：位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。 规模：总建面16.7万平方米，其中商业面积约10万平方米（地上五层，地下两层），酒店面积2.07万平方，地下停车场4万平方米，投资约15亿元人民币 定位：集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园 构成：购物中心、四星级酒店 业态构成 业态：购物零售、餐饮美食、娱乐、其他 包括若干国际品牌的主力店及次主力店；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃。 酒店客房320间，宴会会议设施齐备、三个风格迥异的餐厅，行政楼层、健身设备、水疗设施 项目亮点 商场引进众多时尚品牌，其中40%是南京缺乏但深入人心的人气品牌，如HM、UNQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG超市、MUJI等。水游城相对于新街口等传统商圈，达到了约60%的差异率，这使得她的客群表现出更大的广域性和循环性。 水中表演舞台独具一格，观众可从里三层、外三层、高三层从各个角度观看表演，成为商厦一景，它将通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明灯使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。 规划设计 前期概念规划上，以运河水系为主线的整体规划布局源自于对过往历史的追忆和民俗的延续。水游城在成熟的商业地带脱颖而出，造就一个新型的商业中心。 案例借鉴 1.以运河为设计轴，大胆创新在国内做出真正的主题景观购物公园。中庭表演台的设计还可以融入文化与互动的理念，利用中空位置可有效地聚集人流。 2.营造一个全新的消费理念，通过设施的空间、景观环境营造以及丰富多彩的演出活动使消费者长时间滞留，并由此带来消费。经过常年不断演出，不断更新空间营造，一年365天给消费者都带来惊喜，使他们能够习惯性地在这里形成长时间滞留和消费。 3.区别于中国传统百货业，“水游城”则不仅以购物为目的，而是研究 人的心理满足，将关联性商品放在一条线上，以消费者需求进行业态组合。 4.水游城采取“只租不售”的方式对外招商，。为了创造共同的投资回报，投资方与租户“风险公担、利益共享”，采取底租或提成两者“取高”的模式运营。 水游城 夫子庙 购物零售：60% 餐饮美食：20% 娱乐：15% 其他：5% 4 3 2 1 整体概念规划 它由一条景观运河隔开，形成开放式格局。阳光、空气、 水流、绿色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、 运河、水岸、水上舞台、透光天棚灯设计，新颖独特， 处处体现了开放式购物公园的先进理念。 建筑与空间设计 水游城的主入口，在外立面的处理上采用了大量的有色 材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林色彩作辅墙，使整 个建筑体散发出一种热烈、欢快的气息。 次入口的船帆透 明外装饰使辅楼显得非常别致，与“钢琴键”花式的内立面 相配合，使整个建筑群在激情奔放之外，增添了一缕神秘 与超现代的感觉。 水游城的内部，中庭的镂空天球和内 墙上的广告窗 景观与氛围的营造 宽8米，长280米的人工景观运河是水游城的建筑组织轴 线。水游城的“水”，不应该仅仅理解为液态的水。置身水 游城，完全融入了一座水的城市。 Add Your Title 建筑设计亮点 水游城的建筑风格有两大亮点最引人注目：水边购物、绿色呼吸。 亮点一：项目负一层为一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心，最宽处有10米左右，最窄的也有4米，河边不设栏杆，购物者可近距离享受水景，球形开放式中庭与人工河相呼应、延伸至负二层，整体更新颖和谐。 亮点二：屋顶花园。“水游城”楼顶有一个7000平方米的屋顶花园，其中点缀休闲餐厅，市民可在购物后登上花园享受“绿色呼吸”。