南京天正桃源——艺融中西的国心大宅.ppt

天正桃源府/目录 天正桃源府 ——艺融中西的国心大宅 ——基本概况 ——建筑规划 ——景观设计 ——营销手段 ——项目借鉴分析 1 天正桃源府 项目地址 下关区东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路 物业类型 5栋4+1、5+1花园洋房、1栋酒店式公寓及商业，配建幼儿园与小学。 当前均价 30000元/㎡ 占地面积 18961.6㎡ 建筑面积 3.5万㎡（住宅2.6 ㎡） 容积率 1.48 绿化率 35% 建筑覆盖率 / 车位配比 1：2（地下车位213） 建筑风格 新古典主义风格 房型及 面积段 三房 139、157㎡ 四房 220-240㎡ 280-335 ㎡ 装修情况 毛坯 装修标准 精装修样板房15000元/㎡ 依托资源 位于狮子山—小桃园风光带，被狮子山、小桃园、绣球公园环拥，与明城墙隔水相望，周边阅江楼、天妃宫、静海寺、江南水师学堂等人文深厚，传脉南京千百年皇都文脉 先进技术 / 物业公司 南京天正物业有限公司 物业管理费 未定 天正桃源府位于狮子山—小桃园风光带，与明城墙隔水相望，拥有得天独厚的大景观资源与皇都文脉，同时倚城市主干道中山北路，交通便捷。 受规划指标限制，项目产品包括住宅、酒店式公寓及商业，并配建小学与幼儿园，在一定程度上影响了其高端品质的打造； 户型主力面积为240与280平米的四房，部分335平米的楼王产品，成为南京罕见的平层官邸； 天正桃源府/基本概况 1 天正桃源府/建筑规划 1 姜家园小学 依低而建，景观资源最大化 项目地块长280米、宽65米，属东西窄、南北长。为了让东部护城河的景观渗透到每一户的视野中，将地块设计成五幢公寓南偏东15度，南北布局，实现日照最大化，且沿河一面错落进退，沿河单元拥有270度三个方位最直接的全景临河大视野，将护城河景观尽收眼底 地面抬高2米 整个楼盘抬高2米，高于姜家园路和护城河。不仅降低姜家园路的噪音干扰，可以以更优越的角度来观赏护城河，更实现了人车分流，降低了入库车辆对居住的噪声及视觉影响，从而提升了楼盘的整体品质。 中 山 北 路 姜 家 园了 路 护城河 人行主入口 售楼处 护城河 酒店式公寓、底商 姜家园小学 售楼处 中 山 北 路 商业地下车库主入口 住宅地下车库主入口 住宅人行主入口 住宅自行车地下车库入口 姜 家 园了 路 天正桃源府/建筑立面 1 法式新古典主义风格 强调线条的起伏与空间的立体感、廊与柱严谨的对称，追求整体恢弘与庄重，力求和谐。 典雅的琥珀黄石材，衬以精致的古典式线角，以及铁艺栏杆，屋面的错落以及折边的大屋面处理，均彰显出法式风格的尊贵。 昂贵的纯干挂石材，尽显纯粹的高贵。 铁艺栏杆 琥珀黄干挂石材 错落的屋面及折边处理 对称门柱 湖滨走道 红枫花园 自然花园 蝶结花园 玫瑰花园 6# 5# 4# 3# 2# 1# 天正桃源府/景观设计 1 法式浪漫主义园林风格 融合法式浪漫主义与江南园林精华的设计风格，同时又吸取了欧洲的园林建筑形式，把不同风格的园林建筑融为一体。 整个园林以法式浪漫庭园为主题，蝶结庭园、玫瑰庭园、红枫庭园与自然庭园四大花园组团形成四大中心景观，加上开阔的入口广场、传统的欧式喷泉与穹顶亭台等，使园林不泛绚烂与大气 大量运用借景、对景等东方庭院造园手法，同时以坡地创造丰富的景观层次，并不断营造“曲径通幽”式的移步换景，都使得小区深具江南山水园林之精髓。 天正桃源府/户型亮点 1 平层官邸——具有别墅功能品质的低层电梯公寓 平层官邸沿袭了帕拉迪奥圆厅别墅的空间精髓，十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，使整个室内布局更为严谨对称，塑造出古典的尊崇感与高贵气质。 “十字型”的平面规划，将功能空间划分为四个区域，礼仪区、社交区、家庭活动区与休息区。 每个区域既保持着良好的独立性，避免不同空间的相互干扰，同时区域间可通过“十字型”布局的中心自由转换。 过 厅 过厅 过厅 休息区（主卧与次卧） 社交区（起居室与餐厅） 家庭活动区（家庭室 与厨房、洗衣间） 礼仪区（门厅与接待区） 240平米四房两厅三卫 335平米四房两厅三卫 家庭活动区（家庭室 与厨房、洗衣间） 社交区（起居室与餐厅） 休息区（主卧与次卧） 礼仪区（门厅与接待区） 天正桃源府/户型亮点 1 主卧面宽阔达5.5米，特设进入室小门厅空间，特设八角观景窗，分设男女更衣间，主卫双台盆设计 客厅开间达5.2米，进深达到的6.6米，总面积35平米， 连接1.8米进深超大观景阳台 2 1 3 独立餐厅面宽达到3.8米，面积达到15平方米 厨房与餐厅相连，配有阳台与工作阳台 240平米四房两厅三卫 4