2009年四川彭州国潭酒厂地块的项目市场调研的报告.pptVIP

[国潭酒厂地块] 项目市场调研报告 4、成都市规划局将专项整治房地产违规变更规划 成都市针对房地产开发违规变更规划调整容积率问题开展专项治理，对2007年1月1日至2009年3月31日期间调整控制性详细规划中土地使用性质的情况进行检查。 观点：支持自住需求，控制投资行为 房地产与金融系统的一系列政策对自住型客户不受影响，旨在维持房地产市场平稳运行，打压行业过热发展，同时对行业予以扶持防止萎缩。 土地市场 土地市场 土地市场 后续供地主要分布在东北的牡丹新城与南部新城，这与城市总体发展规划相一致。 据了解，彭州市国土部门近期内供地主要以解决城市配套、居民安置以及石化基地配套设施为主，一、二类居住型用地不会太多。 彭州市在建楼盘共15个,其中在售楼盘12个,待售楼盘3个; 在售楼盘中汇通.翠湖居、润鑫. 宅院、清阁苑、兴盛苑现已进入尾盘销售期； 国色天香已开发至第五期、星海湾也已开发了第三期，预估本项目上市时这两个楼盘已进入尾盘销售期； 置信逸都.丹郡即将上市的三期房源主要是别墅类产品，附带一部分电梯（90平米头等舱产品），预计今年内开盘，故此项目与本案也不会形成同类竞争； 待售的天乐苑、顺风港、彭州岛体量不大； 综上所述，与本项目存在直接竞争的楼盘有：德坤·汀城二期、朋城·远界二期、鸿运星城二期、碧城旺丽庄园二期及即将亮相的盛世天彭。 朋城·远界 朋城.远界 90平米头等舱户型 置信逸都·丹郡C区即将上市户型 ------代表楼盘一 房地产市场 开发商:成都朋城实业开发有限责任公司 项目占地82亩，总建筑面积16万余平米，紧临市政体育公园“牡丹之星” 1300平米园林面积，300余米小溪，680平方米会所，740个机动车与非机动车泊车位；外墙保温环保材料，隔间双层中空玻璃，人车分流体系，多重小区智能安保。 一期推出1、2、9、10、11共五幢，建筑面积60895.34 ㎡，696户，销售率85%。 ------代表楼盘二 房地产市场 朋城·远界 一期约85% 销售率 0.90元 物业管理费 2960 二期期房均价 3150 一期现房均价 按揭2%;一次性3% 优惠幅度 2750-3300 价格 销售数据 09年7月 交房时间 08年1月 开盘时间 邻200亩牡丹之心与1000亩人工湖 推广主题: 740 车位 40% 绿地率 1765 住宅总户数 28% 建筑密度 3.0 容积率 164082 总建筑面积 82亩 净用地面积 技术指标 ------代表楼盘二 房地产市场 洪都物业 物管 尚智机构 代理商 依托其它楼盘配套 配套 11\18\23层 建筑形态 沿街商业 商业形式 现代风格 建筑风格 户型区间：57㎡——130㎡； 主力户型：76.71 ㎡ 套二、 115.19 ㎡实用套三、 113㎡可变套四 户型 框架剪力墙筒体结构 产品性能 产品情况 ------代表楼盘二 房地产市场 朋城·远界 600 飘窗 1700*3400 次卫 2000*2400 主卫 2700*4300 书房 3000*3400 次卧室 3600*4700 主卧室 4200*3300 餐厅 4200*2400 挑高空中花园 4200*5200 客厅 3450*3700 厨房 2850*4500 入户花园 尺寸 名称 A户型115.19 ㎡ 超大双层空中花园是户型最大的亮点 ------代表楼盘二 房地产市场 76.71 ㎡ 600 飘窗 1800*2100 次卫 3000*2900 次卧室 3300*4200 主卧室 2450*2700 挑高空中花园 3800*6500 客\餐厅 2000*1500 生活阳台 2400*2400 厨房 尺寸 名称 朋城·远界 方正阳台拓展另一可用空间 ------代表楼盘二 房地产市场 朋城·远界 B2户型113㎡ 3000*3800 次卧室 600 飘窗 2100*2400 次卫 2500*1500 空中花园 2500*2300 书房 2800*3800 次卧室 3500*4000 主卧室 4200*2500 挑高空中花园 4200*7300 客\餐厅 3500*2000 生活阳台 3000*2100 厨房 3100*1900 入户花园 尺寸 名称 滞销户型 多而不实用的空中花园，可变四房却只有一个卫生间，过于小巧的书房… ------代表楼盘二 房地产市场 1、新城中央，紧临市政体育公园 2、现代风格,错层式挑高空中花园； 3、框剪结构； 4 、实得面积大； 5、密度小，绿化率高。 部分户型滞销原因1、面积偏大，总价高2、户型本身舒适性不高 朋城·远界一期畅销原因 ------代表楼盘二 房地产市场 德坤·汀城