2009年河南舞钢帝佳李辉庄城中村改造的项目前期定位提案.pptVIP

帝佳房地产舞钢李辉庄城中村改造项目前期定位提案 智信地产服务机构 河南和信房地产营销策划有限公司 2009年4月 提案目录 城市简介 舞钢城市建设靠山近水，呈珍珠项链式带状结构，面积645.67平方公里，人口32万。 辖朱兰、垭口、寺坡、院岭、矿建5个街道办事处和枣林、武功、庙街、铁山、杨庄5乡及尚店、八台、尹集3镇。市人民政府驻地垭口。 市区占地面积16.5平方公里,现已建成面积12平方公里。 城市定位：钢板科研生产基地； 一座新兴的现代化工业生态旅游城市。 城市经济 2007年全年完成生产总值88亿元，增长19.1%，增速高出全省4.6个百分点，连续3年保持在16%以上。其中第一产业增加值6.7亿元，第二产业增加值60.4亿元，第三产业增加值20.9亿元。城镇居民人均可支配收入达9700元，增长29.6%； 荣获“河南省县域经济社会发展综合实力强市”荣誉称号，成为平顶山市唯一进入全省20强的县市。 城市印象 结论 城市人口32万，已建成区面积12平方公里，定位为新兴的现代化工业生态旅游城市。 工业经济实力雄厚，经济发展迅速。 2007年全年完成生产总值88亿元，增长19.1%，城镇居民人均可支配收入达9700元，增长29.6%。 城市环境优美、秩序性强，基础配套设施较强，注重生活细节。 福田龙城 位 置：湖滨大道西段北侧原马庄村 开发 商：舞钢市福田房地产开发公司 楼盘概况：占地6万余平米,建筑面积13万平米 建筑形态：多层、小高层 户型面积：90-200平米，主力户型3房：126-142平米 均 价：1500元(1楼和5楼1680元，6楼复式买一层 送一层1980元) 销售情况：2005年开始销售，因土地证问题、项目中低端的定位导致项目滞销，目前商业已停工 推广 语：舞钢市首家大型亲水住宅社区 交房时间：现房 金碧世纪花园小区 位 置：湖滨大道西段 开发 商：正基房地产开发公司 楼盘概况：1栋19层高层，总建面2万平米 建筑形态：高层（2梯3户） 外立面风格：现代风格 户型面积：102-170平米 均 价：3400元（7层上可观湖，5层2900元， 7层3260元，16层3700元） 销售情况：2008年初开始销售，目前剩余户型集中在7层以下，170平米的四房） 交房时间：2009年4月交房 备 注：正基公司在朱兰拿地规划10栋左右的多层，受区域限制，目前预计房价不会超过2000元。 钢城花园 位 置：钢城大道交警队北邻 开发 商：漯河汇利房地产开发有限公司 楼盘概况：占地约40多亩，总建面约6万平米 建筑形态：多层、高层（17层） 户型面积：97-142平米，主力户型3房：122-142平米 均 价：带电梯1900元，不带电梯1800元 销售情况：去年10月1日销售，一期已基本售完， 二期尚未开始宣传 推广 语：荣耀传承，梦想生活 交房时间：2009年12月31日 领秀山庄 位 置：舞钢垭口焦沟 开发 商：舞钢大华房地产开发有限公司 楼盘概况：占地约200亩，总建面16.6万多平米 建筑形态：多层、小高层 户型面积：79-190平米，主力户型3房：125-130平米 均 价：1900元(1楼1860元，5楼1760元，6楼买一层送一层1980元) 销售情况：去年9月左右开盘，现一期基本售完，剩余1层和5层，小高层客户登记，价位未出来 推广 语：领秀山庄 秀领舞钢 交房时间：2009年年底 逸景蓝湾 位 置：温州路中段地税局南50米 开发 商：福苑房产 楼盘概况：总建面2万余平米 建筑形态：多层 立面风格：简欧 户型面积：90-130平米，主力户型3房：110-130平米 均 价：1500元 销售情况：去年3月底开盘，现基本售完，剩余少量顶层 交房时间：2009年8月 在售楼盘规模 在售楼盘户型面积 在售项目价格和销售情况 市场结论 市场发展较为初级。舞钢房地产市场在2008年前后进入整体规模开发阶段，市场发展程度不高，改善居住需求潜力较大。 呈现中小规模和零星分布状态。单栋楼或几栋楼的小型楼盘较多，50亩以上的为市场大盘。 户型以3房为主力需求，畅销户型面积集中在120-130平米，110平米左右的紧凑性3房较受市场欢迎。 价格呈明显阶梯状分布，与区域关系紧密。1500平米左右的集中在朱兰，1900元左右的集中在垭口，3400元左右的位于风景优美的寺坡。 整体销售状态较好，受宏观市场影响不大。一层和五层销售较慢，三四层销售较快，品质好的楼盘较受市场追捧。 项目现状 项目占地62.8亩，为不规则的多边形 项目周边交通配套 SWOT分析——S优势分析 S1：区域形象较好