2009年温哥华庄园的项目概念提报.pptVIP

别墅阶段性广告语： 找个山水别墅 将自己藏起来 我的温哥华庄园 别墅阶段性广告语： 珍稀20席天然山水别墅 我的温哥华庄园 别墅阶段性广告语： 温哥华庄园彰显别样生活 酒店式公寓阶段性广告语： 别墅级酒店式公寓 首付2万起 我的温哥华庄园 燕尾岛畔 我的私属温哥华庄园 私密35平米个性空间 酒店式公寓阶段性广告语： 35平米个性空间 首付2万起 温哥华庄园酒店式公寓 酒式公寓阶段性广告语： 温哥华庄园整合推广进程 ~ 主推别墅概念，建立天然山水别墅形象 以私密性、珍稀、天然山林别墅为卖点 绝版天然，珍稀20户为炒作点 以价格、环境进行攻击 引进商务、快捷酒店 第1阶段 入市期 第2阶段 公开期 第3阶段 销售期 第4阶段 公寓销售期 第5阶段 清盘期 工 程 节 点 推 广 策 略 建筑基桩±0 主体 基建完 小区绿化、配套进行总，样板间完成 小区绿化配套完成 营销 | 推广节奏规划 推 广 主 题 酒店可交付使用 别墅清盘期 商业招商开业准备期 品牌期 温哥华庄园品牌宣传 全案共享形象平台准备 09， 5~ 9月 10月 整体形象引爆期 住宅第二波高潮 2009，11月 12月 商业开业期 整体形象引爆期。 2010.1-5月 别墅项目全面销售 全面推广 酒店式公寓 PART4-2 平面广告创意及 视觉表现 媒体计划与推广物料 本案总建筑面积小，总销有限，不可能通过媒体大肆宣传。 如何利用有限的广告费，达到最佳的广告效果？ 细数信阳市媒体，既要求档次高，跟别墅身份匹配，又要求便宜…… 电视？户外？车载？报纸？ 1、公交车体（2-3辆） 选择XX路通往市区的路线公交车做车体或车载广告，提高宣传力，便于客户认知项目。 媒体优势：价格适中，效果快，档次匹配。 媒体计划建议 2、户外广告（1-2块） 主要起树立项目形象的作用。 媒体分析：该媒体价格高，效果好，上层次，但不利于流动。 媒体计划建议 3、报纸夹报 可专门针对酒店是公寓，很区域有目的的投放，准确率高，受众广泛。 媒体分析：该媒体价适中，效果好。 媒体计划建议 1、折页 完善项目销售道具，项目现属于尾盘期，基于楼书投入成本较大，海报不能有效传达项目买点，建议项目增加折页，便于阐述项目基本情况和传达有效卖点。 2、户型图 3、置业计划书 4、手提袋 推广物料建议 1）道路指示牌 小区内景观虽然体现出浓郁的生态气息，但整体较为杂乱，缺乏部分亮点小品和人性化的形象展示，建议设置明确的道路指示系统，同时将看房通道沿途景观及雕塑命名，富裕其内涵与生命。 现场包装建议 看房道路指示牌示意 2）沿路植物悬挂树木说明牌（植物中、英文名字、科目、介绍等） 建议在社区重点要道植物上挂置植物解释牌或在树木下方放置说明牌，解释树种、赋予景观名字、思想等，提高附加值。 现场包装建议 温哥华庄园 项/目/概/念/提/报 2009年3月（信阳） 开发商：河南新辉杰置业有限公司 鑫九鼎营销顾问 / 鲜悉尚谋 一个有着800万人的多人口大城，其中城区人口仅仅40余万 一个辖8县2区的大城 一个无重工业单靠劳动力输出的城市 一个山明水秀工业污染少的至上生活型城市 一个经济相对落后的城市 一个房地产刚刚起步就遇到“房市拐角”的城市 一个经济刚要起飞就遇到金融风暴的城市 ——这就是信阳 信阳印象XINYANG IMPRESS 信阳印象——城市建筑 信阳印象——风景胜地 信阳印象——城市商业 体彩广场 步行街 银珠广场 和美广场 品牌定位 及年度推广主题 PART4-1 目前面临的问题点 及解决方式 PART3 项目核心价值定义 PART2 市场背景分析 PART1 广告形象创意 PART4-2 PART1 市场背景 分析 距市区10公里。海拔600米，森林覆盖面积90%以上。 贤山又名贤隐山，贤者，即指汉周磐。 是信阳主要风景旅游点之一。 尤其以贤隐寺、贤岭松风 景点闻名。 有关贤山： 燕尾岛，信阳市南湾湖主要景点之一。 以山水闻名。是信阳本地和外来游客度假休闲、农家乐的主要去所之一。 适逢夏天，游客往往络绎不绝。 有关燕尾岛： 南湖渔村： 一期定位餐饮，即将交付使用； 二期年内动工，定位娱乐休闲； 三期尚不明确，或酒店或娱乐；其中三期与本案相连。 威胁项目分析 分析： 南湖渔村的项目进展速度与本案无根本冲突，其业态与本案也大相迥异，但是 在投资客户群体上必然造成双方挣抢可局面。 同时南湖渔村的繁荣景象也是促进本案销售的催化剂。 南湖渔村规划效果图 维多利亚城： 项目体量大，与本案相邻，其规划未面世，详细情况不明。 估计年内动工，时间上可能那个会与本案同冲突。 其推广策略上——2009年底，在市内推出“维多利亚时代来了”为主题广告 竞争项