物业服务费定价（新）.pptVIP

物业服务定价成本构成 四 物业服务收入构成 三 物业管理费收缴 七 物业服务费用定价原则 一 专项维修基金的概念和性质 六 物业管理费的包干制和酬金制 五 物业服务费用定价方式 二 目 录 物业管理服务费定价建议书 物业管理服务费定价建议书 专项维修资金的概念和性质 专项资金是由业主或非业主使用人交纳，为了保障物业在使用一定时间后，所需的特定维修、更新及房屋发生紧急情况时应急的资金。 特定---物业公用部分的中修、大修、更新、改造、翻修 性质---是由业主交纳，由物业管理单位或政府主管部门 设立专门帐户管理。 住宅专项资金，是指专项用于住宅公用部位、公用设施设备期满后的维修和跟新、改造的资金。 物业管理服务费定价建议书 专项维修资金管理、使用原则 管理----专户存储、专款专用、所有权人所有并决 策、政府监督。 使用----方便快捷、公开透明、受益人和负担人相 一致。 安全远远超越自由、效益、效率 物业管理服务费定价建议书 专户存储-----以物业管理区域为单位设帐、以户为 单位设分账 细户按单栋设置 专款专用-----专项用于公用部位、公用设施设备保 修期满后的维修和更新、改造的资金 保修期满后的大修、更新、改造 物业管理服务费定价建议书 专项维修资金的作用 业主组织如业主大会的注册资本金 紧急情况下的储蓄备用金 承担全体业主责任的赔偿金 公用部分，即公用部位、公用设施设备的中修 、大修、翻修、更新、改造的资金 建筑物损毁后的重建、拆除的启动资金 物业服务定价成本构成 四 物业服务收入构成 三 物业管理费收缴 七 物业服务费用定价原则 一 专项维修基金的概念和性质 六 物业管理费的包干制和酬金制 五 物业服务费用定价方式 二 目 录 物业管理服务费定价建议书 物业管理服务费定价建议书 强化物业管理消费意识，追讨拖欠费用  物业管理服务费定价建议书 物业小区物业管理费测算案例 * CCPM 物业管理服务费定价建议书 此建议书仅供客户内部使用。未经公司公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 物业服务定价成本构成 四 物业服务收入构成 三 物业管理费收缴 七 物业服务费用定价原则 一 专项维修基金的概念和性质 六 物业管理费的包干制和酬金制 五 物业服务费用定价方式 二 目 录 物业管理服务费定价建议书 物业管理服务费定价建议书 物业服务费用定价原则 物业管理收费贯彻优质优价、按质收费的原则。普通住宅小区公共性物业管理服务收费实行收费等级制度，收费等级根据物业管理企业的经营资质和为业主提供的服务项目、服务质量、服务深度等因素确定；为业主提供代办性、特约性服务除政府价格主管部门另有规定外，实行市场调节价；别墅等高档住宅、非住宅的物业管理服务收费实行市场调节价。 物业管理服务费定价建议书 物业服务费用定价要素 当地政府指导价 当地市场调节价 标杆企业参照价 标杆项目参照价 物业服务定价成本构成 四 物业服务收入构成 三 物业管理费收缴 七 物业服务费用定价原则 一 专项维修基金的概念和性质 六 物业管理费的包干制和酬金制 五 物业服务费用定价方式 二 目 录 物业管理服务费定价建议书 物业管理服务费定价建议书 物业服务费用定价方式 2004年1月1日实施《物业服务收费管理办法》之前 政府定价 政府指导价 市场调节价 2004年1月1日实施《物业服务收费管理办法》之后 政府指导价 市场调节价 从2004年1月1日起针对物业管理费用收取标准， 政府物价不再审批、不再备案。 物业管理服务费定价建议书 物业服务收费不再由政府物价部门审批、备案改以《物业服务合同》约定为准。 目的：强化物业服务合同意识 物业服务收费标准确定 政府指导价………合同约定 市场调节价………合同约定 《物业服务收费管理办法》从2004年1月1日实施……政 府物价不再审批、不再备案。 政府物价部门对物业服务收费审批、备案属于违法行为！！违反《中华人民共和国价格法》以及《物业服务收费管理办法》。 物业管理服务费定价建议书 以政府定价方式管理物业服务收费的弊端 不利于物业管理企业提高服务质量 制约了业主对服务质量的监督权和选择权 因定价标准不客观产生了大量矛盾 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展 违反《中华人民共和国价格法》