物业管理招标与投标的条件长沙民政职业技术学院物业管理教研室.pptVIP

学习目的与要求 导入案例 导入案例 物业管理招标投标的基本概念 招标 十大不规范招投标案例及对策 十大不规范招投标案例及对策 十大不规范招投标案例及对策 十大不规范招投标案例及对策 十大不规范招投标案例及对策 十大不规范招投标案例及对策 十大不规范招投标案例及对策 十大不规范招投标案例及对策 投标 物业管理招标投标 物业管理招标 物业管理投标 物业管理招标类型 物业管理招标方式 物业管理招标投标的原则及意义 原则 物业招标程序 物业管理招标与投标的条件 招标项目应具备的条件 投标单位应具备的条件 投标单位应具备的条件案例 物业管理招标程序 准备阶段 招标阶段 投标阶段 信誉调查取样阶段 开标、评标与定标阶段 编制物业管理招标文件 第四节 物业管理投标管理 如何收集信息 物业管理纠纷不断 招投标为何有令难行？ 选择物业管理企业要实行招投标，是政府主管部门的明文规定，但目前实际执 行者尚不足20% 。 近年来，我市物业管理纠纷不断，物管公司和业主的冲突更是不断升级。为规范物业管 理市场，引入竞争机制，去年4月市国土房管局制定《北京市物业管理招投标暂行办 法》；同年12月，市有关管理部门再次明确：新建商品住宅、经济适用住房、为旧房改 造项目的开 发建设单位及业主委员会选择物业管理企业，必须采取招投标方式确定；其 它居住区在选择新的物业管理企业时，一般也要实行招投标方式(京政办发［2001］91 号)。政府有了明确规定，实际工作中执行的如何呢？ 有令不行者逾80% 记者日前从市居住小区管理办公室了解到，去年本市新建小区100多个，但在小区管理办 公室登记备案实行招投标选择物业管理企业的只有18家；今年至目前为止，实行招投标 的只有三四家，绝大多数开发商没有执行通过公开招投标选择物管企业的规定。据有关 工作人员介绍，相当一部分开发商仍然固守“肥水不流外人田”的传统观念，在项目开发 完毕后，为安置自己的项目开发人员，自己成立物业管理公司进行后期管理。由于此类 物管公司从业人员素质较低，专业性不强，服务意识差，管理水平低，造成业主和使用 人满意率不高，投诉较多。还有少部分开发商为了避开政府监控，实行假招投标，搞暗 箱操作。招标方在招标前早已定好中标人，只是借用招投标的形式掩人耳目。其它投标 单位在全然不知的情况下投入大量成本编制标书、参加答辩，结果是给人做了嫁衣，广 大业主和善意投标人的利益受到损害。 长沙民政职业技术学院物业管理教研室 凡获得投标资格的物业管理企业可填写投标单，或撰写投标书参加投标 投标书的报送 长沙民政职业技术学院物业管理教研室 　为了保证随机取样的公平性、公正性，通常调查取样时，应注意以下几点： 调查取样必须由招标人组织的招标机构负责带队，开展工作 应对各投标人的调查取样同时进行，避免相互干扰 应到现场随机抽样，不能事先通知安排，预防取样不实 现场取样调查完毕，应立即把调查表密封带回 长沙民政职业技术学院物业管理教研室 物业管理开标 物业管理评标 物业管理定标 公开开标 秘密开标 开标形式及程序 开标结果 评标包含的要点 评标方法 评标程序 低价评标法 打分法 招标人再评审 评委会评审 定标方法 长沙民政职业技术学院物业管理教研室 案例：哪些标书不能通过预审 某市某住宅小区面向全国公开招标。在招标文件中，开发商明确规定了标价应按确定价格报送，而且物业管理企业应在物业接管验收期间就接管物业开展工作；在服务内容上，除普通的日常管理外，还要求能提供病人照料、老年人护理及儿童上学放学接送等特约服务。 此次招标收到的投标书中，经审查发现有4份投标书不尽符合要求，具体情况如下： 标书A：未按要求在部分文件上签字。 标书B：以固定价格报价，但要求调整报价。 标书C：注明接管物业日期为物业竣工验收之后的一个月内。 标书D：没有提出提供特殊服务的保证措施。 长沙民政职业技术学院物业管理教研室 评析：①标书C、D是不能通过预审的。因为它们没有提供招标文件所要求的重要文件或没有就重要内容做出说明，并且这样的遗漏很可能导致投标者不能按业主或开发商的要求完成物业管理服务。评标者可以拒绝这二份标书。 ②标书A、B可以通过预审。它们并不会影响投标者中标后的物业管理工作。评标者可以要