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十五、《物业管理企业财务管理规定》 根据《企业财务通则》，结合物业管理企业的经营特点，财政部于1998年3月12日以财基字[1998]7号发布了《物业管理企业财务管理规定》，自1998年1月1日起施行。 全文共5章22条。 主要内容： 1、规定了代管基金的范围和使用办法（第2章）。 2、规定了物业管理企业成本和费用的构成内容。 第3章第8条　企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。 　 3、规定了物业管理企业营业收入及利润的构成内容。 第4章第14条　主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 第三部分 重点法律条文详解 十六、《城市异产毗连房屋管理规定》 1989年11月21日建设部令第5号发布（2001年8月15日根据《建设部关于修改城市异产毗连房屋管理规定的决定》修正，自1990年1月1日起施行。 全文共21条 。 1、异产毗连房屋的概念： 指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。 2、异产毗连房屋的使用原则： 所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。 第三部分 重点法律条文详解 3、异产毗连房屋共有、共用部位的使用规定 第六条　所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。 第七条　异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签定书面协议。 第八条　一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。 4、异产毗连房屋的修缮责任及其费用规定 十六、《城市异产毗连房屋管理规定》 第三部分 重点法律条文详解 十七、《城市房屋租赁管理办法》 1995年4月28日经建设部第五次部常务会议通过（第42号令） 《城市房屋租赁管理办法》自1995年6月1日起施行。全文共7章38条 出租的情形：? （一）未依法取得房屋所有权证的；? （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的；? （四）权属有争议的；? （五）属于违法建筑的；? （六）不符合安全标准的；? （七）已抵押，未经抵押权人同意的；? （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；?　 （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 。 第三部分 重点法律条文详解 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同： （一）当事人姓名或者名称及住所；? （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；? （三）租赁用途；? （四）租赁期限；? （五）租金及交付方式；? （六）房屋修缮责任；? （七）转租的约定；? （八）变更和解除合同的条件；? （九）违约责任；? （十）当事人约定的其他条款。 十七、《城市房屋租赁管理办法》 第三部分 重点法律条文详解 房屋租赁实行登记备案制度 第十三条? 房屋租赁实行登记备案制度。? 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。?  第十四条? 房屋租赁当事人应当在租赁合同答订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 十七、《城市房屋租赁管理办法》 第三部分 重点法律条文详解 为了规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的利益，根据《物业管理条例》及国家职业资格证书制度有关规定，制定本规定。 经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》（以下简称《资格证书》），并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》（以下简称《注册证》），从事物业管理工作的专业管理人员。 　　物业管理师英文译为：Certified Property Manager 建设部、人事部共同负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作，并按职责分工对该制度的实施进行指导、监督和检查。 　　县级以上地方人民政府房地产主管部门和人事行政部门按职责分工实施物业管理师职业准入制度。 本规定自2005年12月1日起施行。 十八、物业管理师