2012中国房地产的的策划代理百强企业的研究的报告.docVIP

2012中国房地产策划代理百强企业研究报告 中国房地产TOP10研究组 2012年3月 研究背景与目的 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“中国房地产策划代理百强企业研究”，自2005年来已连续进行了八年，引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产策划代理企业经营实力及行业地位的重要标准。 2012年在国家积极的财政政策和稳健的货币政策下，中国经济将稳中求进。在此背景下，中央经济工作会议提出既“要坚持房地产调控政策不动摇”，同时也要“促进房地产市场健康发展”，房地产行业将迎来变革和转型。优秀房地产企业要积极顺应行业发展大势，固本强基，提升企业经营水平，实现稳健而有质量的成长，为行业树立发展榜样。为此，中国房地产TOP10研究组启动“2012中国房地产策划代理百强企业研究”，以“顺势而为，稳健发展”为主题，发掘行业中综合实力强、成长稳健的优秀房地产策划代理企业群体，鼓励企业在理性认识当前形势的基础上，准确把握发展节奏，抓住机遇做强做大。 在总结历年研究经验的基础上，研究组进一步完善了研究方法体系，从规模性、盈利性、成长性、策划能力、一手物业代理能力、二手房业务能力等方面入手，更加全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业持续健康的发展，促进行业的良性、平稳运行。 2012中国房地产策划代理百强企业研究目的： 通过企业规模性、盈利性、成长性、策划能力、一手物业代理能力、二手房业务能力等指标的量化研究，发掘综合实力强、经营稳健并具有成长潜力的优秀企业群体； 通过系统研究，分析企业自身的营运状况及优劣势，帮助企业了解当前形势下策划代理企业的最新发展状况，加强策划代理企业与房地产开发百强企业的深度合作； 通过百强企业研究成果发布，树立房地产策划代理标杆企业，全面提升房地产策划代理行业运作水平和服务质量，促进行业健康发展，实现房地产行业资源的优化组合。 2012中国房地产策划代理百强企业发展状况分析 业务结构调整与扩张并举，市场规模稳步提升 （1）百强企业代理市场份额提升至15.3%，标杆企业行业地位得到巩固 图1：2007~2011年百强企业一手物业代理实现销售面积变化 近年来，百强企业一手物业代理业务规模持续提升，2011年实现销售面积均值达到168.1万平方米，同比增长13.1%。尽管百强企业代理业务规模的增速延续了上一年放缓的态势，但仍明显高于同期全国商品房销售面积4.9%的增速，使其在全国商品房销售规模中的市场份额提升至15.3%，同比增长1.1个百分点。百强企业作为专业房地产项目营销机构，销售能力在低迷的市场环境中更显突出。 从企业表现来看，世联地产2011年一手物业代理实现销售额达到1424亿元，连续两年超过千亿，占全国商品房销售额的比重达到2.4%，同比增长0.09个百分点，成为表现最为优异的企业。此外，优秀企业在其主要市场的领先地位愈发明显：思源经纪在北京地区的市场份额占比近10%，同策咨询在上海地区的市场份额达到8.6%。 （2）顺应市场需求，主动调整业务结构 图2：2007~2011年百强企业策划业务规模变化 受调控政策持续的影响，房地产开发企业对高水平的策划顾问服务需求不断增长，策划代理企业的丰富实操经验日益受到开发企业的重视。近年来，百强企业积极拓展策划顾问业务，并集合优势资源提升服务质量，2011年该业务取得了快速发展，策划项目总建筑面积均值达到2915.1万平方米，同比增长27.4%，增速比2010年高出7个百分点；策划项目个数均值达到87.3个，同比增加8个。 图3：2007年与2011年百强企业代理各物业类型项目建筑面积占比 扩大服务项目中商业项目的规模，是百强企业顺应市场形势做出的又一重要业务调整。2010年以来，商品住宅市场成为政策调控的重点领域，而商业地产则因受调控政策限制较小，吸引了众多投资和消费群体的关注。2011年，全国办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%，均明显高于住宅销售面积3.9%的增速。面对商业地产表现出的巨大发展潜力，百强企业适时调整业务发展策略，强化商业地产的业务运营能力和市场开拓能力，商业地产项目的业务规模快速增长。从一手物业代理项目的物业类型比例来看，2011年，百强企业代理商业项目和写字楼项目明显增多，其中代理商业项目总建筑面积在其代理总建筑面积中的比例达到11.2%，代理写字楼项目总建筑面积的比例为3.8%，总计达到15.0%，比2007年提高4个百分点。 （3）百强企业深耕区域市场，扩张态势不减 图4：2007~2011年百强企业进入城市数量及分公司数量 2011年，百强企业并未因房地产市场整体低迷而停止扩张，进入城市个数均值达到24.1个，同比增加3.8个，保持了较快的扩张速度