市场分析模板66GL0yaj.pdf

区域分析 市场研究报告 前 言 原理与思路： 市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽的市场 调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的 供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手 及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位—— 解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。 简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。 体系与方法： 市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导， 房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项 目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。 第一部分 宏观区域分析 一、 区域社会经济发展状况 1、区域概况（网上资料或统计局） （1） 地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） （2） 城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） （3） 城市规模（城市用地规模、人口规模） （4） 城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 2、区域经济发展概况（数据来源 统计局） （1） 区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比例 全省 增长率 当地 增长率 A 国民经济总产值 第三产业 房地产 B 固定资产投资 房地产投资 C 社会消费品零售总额 D 商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 列柱状图 （2） 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资 1 区域分析 二、 区位分析 1、项目区域位置与自然概况 （1） 项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到 什么作用） 附：项目地块位置图 （2） 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） （3） 区域景观条件（项目所在区域景观） 2、项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 （1） 项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目 周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间） （2） 主要商业区、就业区的分布及与项目的关系 A、CBD（中央商务区）（所处位置与项目距离、时间） B、CRD（中心商业区）（所处位置与项目距离、时间） C、CID（科技商务中心区）（所处位置与项目距离、时间） D、分析项目与上述区域的关系 3、城市规划对项目开发的影响 （1） 区域整体规划概况 （2） 项目周围规划概况 （3） 规划对项目的影响 三、 区域分析结论 1、经济发展、人均收入及支出消费 2、项目的区位优劣势 3、项目的交通优劣势 4、大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 2 区域分析 第二部分 区域房地产的市场分析 一、 区域住宅（商业）市场的发展状况 1. 区域住宅