大洲国际龙郡市调表2012年.docVIP

2012 大洲·国际龙郡 市场调研报告 调研人员：王萍、冯兴胜 调研时间：2012.2.22 项目基础资料 案名 大洲国际龙郡 地址 厦门国际会展中心北侧 开发商 大洲控股集团 电话 400-606-6969 代理商 新景祥 建筑设计 欧式新古典主义建筑风格（高层，别墅} 施工单位 厦门润江建筑工程有限公司 景观设计 未知 物业公司 大洲物业 室内设计 毛坯房 物业费 未知 精装标准 毛坯房 占地 67990㎡ 总建 170000㎡ 容积率 1.62 楼面地价 建筑密度 20%左右 绿化率 38% 总套数 348套（包括别墅） 车位 高层483个，配比1:1.5 项目配套 游泳池、3D观影室、会所、台球室、儿童游乐场 市政配套 购物中心： 瑞景商业广场，加州广场，沃尔玛，好又多，来雅百货，闽信隆超市，前埔不夜城商业街，新华都 中、小学： 实验幼儿园岭兜分园，汉伟英语幼儿园，前埔小学，前埔北区小学，联友小学，大同中学，玉秀中学 ，前埔南区小学 医 院： 前埔医院（车程5分钟），社区医疗所；思明康慈西医内科诊所（中医院，新加坡友好医院（规划中）） 邮 政 局： 展城新村邮电支局，前埔东路前浦东路572-574（小区入口） 幼 儿 园： 前埔幼儿园，贝加幼儿园，小孔明幼儿园 银 行： 中国银行前埔支行，展城新村邮政储蓄，中国信合前埔信用社，厦门银行前埔支行。ATM：建设银行，工商银行，农业银行，招商银行，兴业银行 景 观： （海、湾、墅、园）：前后共四个观景阳台，360度的全方位无遮拦采集城市不同的动人好景，随处可望壮阔海、湾、墅、园四景，最大限度揽获城市最美景色。这不仅是对生活的犒赏，更是对成功者胸怀的礼赞。 项目规划 项目鸟瞰图 总平图 项目概况 项目位于厦门国际会展高尚住宅区。作为厦门“国际化”地标名片，周边汇聚最具国际化资源配套，国际会展中心、国际会议中心、领事馆区、金融中心、观音山商务区、软件园（二期）、国际游艇码头、现代艺术剧院、国际音乐厅，国际奥网中心、国际雕塑公园、奥林匹克博物馆、欢乐港……全方位的高端圈层资源围合，举步之内尽能尊享，生活优越，不言而喻。大洲国际龙郡，领事馆区·外交级宅邸。　　项目根植于使馆区的高端涉外土壤及国际化人文氛围，观海赏园奢享城市中罕有的静谧与沉静，依托于瑞景、万达商圈的时尚前沿，为大都会精英阶层打造外交级府邸。项目总建筑面积约17万㎡，容积率1.62，是环岛路首席低密度涉外别墅区。一期规划为5栋挑高5.2米的空中墅院和26幢独幢别墅。空中别墅主力面积130㎡-170㎡，纯大户尊贵血统，建筑立面甄选标志上流奢华的欧式新古典主义建筑风格，取其传世经典之精髓，通过欧式华丽、优雅的古典装饰元素融合现代设计经典，重新筑就充盈现代艺术美感的大宅。 户型配比及销售情况 户型 面积㎡ 赠送面积㎡ 层高 公摊 总价范围 价格 配比 销售率 六房三厅三卫三阳台 170 买一层送一层，高达100% 5.2米挑高 17% 23000——24000元/㎡ 50% 0 五房三厅两卫两阳台 130 买一层送一层，高达130% 50% 0 独栋别墅 二期项目，现无任何资料 开盘日期 2012年上半年 动工日期 2010年初 交房日期 2013年9月 销售率 0 折扣优惠 无，尚未开盘 户型图 170㎡5.2米挑高六房三厅三卫三阳台 130㎡5.2米挑高五房三厅两卫两阳台 户型点评 优点：1.赠送面积多高达100%,买170平享用340平。 2.干湿分区较合理。 3.东南朝向，位于A/D栋景观面最佳，5.1米大面宽并且三面采光，南北通透。 缺点：1.170平户型位于A/D栋，两侧部分户型紧靠道路，会偏嘈杂，灰尘多。 2.空间规划存在部分不合理，一楼、二楼过道面积浪费较多，二楼没有公共卫生间，却有2个储物间，浪费空间。同时二楼主卧室大进深短开间没阳台，舒适度偏低。 优点：1.赠送面积多高达123%，买130平享用290平。 2.东南朝向，位于B/C栋景观面极佳。 缺点：1. 130平户型为B/C栋，紧靠道路，会偏嘈杂，灰尘较多。 2. 空间规划不合理，布局过多，过道面积浪费较多；二楼无公共卫生间。 3. 户型长进深短开间，空间狭长，只有一面采光。 4. 赠送面积（红色区块）较小，空间狭长利用困难。 客群分析 受到“国八条”的影响，客户大多以厦门本地客群为主，但也有泉州、龙岩、漳州等客户；并且都是属于改善性住房需求。 营销推广 项目定位 领事馆区·外交级宅邸 推广渠