年长沙悦方ID_MALL购物中心深度调研分析报告.docVIP

2014年长沙悦方ID MALL购物中心深度调研分析报告 2014年8月 长沙悦方ID MALL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，也是中信首次涉足零售商业地产的处女作。项目坐落于长沙市天心区坡子街与黄兴路步行街交汇处，地处长沙五一核心商圈，总建筑面积达12万平方 米，打造成为长沙地区引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。 项目档案 开 发 商 中信资本 总建筑面积 120,000㎡ 总投资额 15亿元 停 车 位 700个 所在商圈 五一核心商圈 开业时间 2012.4.28 层 数 共七层（地上五层，地下二层） 主力商户 星美国际影城、喜悦真冰滑冰场、俏江南、HISHOP精品超市、星际传奇家庭游乐中心等 项目定位 长沙市首席大型国际购物中心 项目地址 湖南省长沙市天心区坡子街216号 项目动态 ·探鱼今日深圳万象城、重庆万象城、长沙悦方三店同开·长沙悦方ID MALL全面解码：业态规划、动线与租金策略·家润多发力高端超市 Hishop首店亮相长沙悦方ID Mall 2010 年9月8日，中信资本正式宣布：将耗资15亿元打造长沙第一个Shopping Mall。尽管中信资本的房地产基金此前曾在包括佛山、珠海、上海、大连等全国9个城市投资过若干住宅项目，但这个名为中信资本长沙悦方ID MALL的项目却是中信首次涉足零售商业地产之作。这也是该基金在房地产领域最大手笔的一笔投资。 长沙悦方ID Mall是2010年4月中信资本从青和集团手中收购长沙青和购物广场，并加以改造而来。青和购物广场此前2年就一直在寻找新的投资人，中信资本经过调研 考察，最终与青和集团达成协议。双方均未透露具体收购金额，不过经过后期的重新改造，中信资本为此一共投入15亿元。 长沙悦方ID MALL由中信资本管理的成员企业湖南盈富置业有限公司持有、经营并且管理。中信资本组建了一支具备丰富商业地产操作经验的国际化专业团队，并与 RTKL、BENOY、RITO 朗图等国际知名专业顾问强强联手操作本项目。 区位选址 长沙悦方ID MALL位于长沙核心商圈——五一商圈最中央，长沙历史名街——民俗美食文化街坡子街东入口处，北依全国知名酒吧街解放西路，南临东西主干道人民路；东依黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿、沿江风光带，连接建设中的地铁1号线人民路站。 长沙悦方ID MALL项目北倚酒吧街解放西路，南靠东西主干人民路，东接黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿、沿江风光带，直接与人民路相连，直通长沙市各处。 连接横贯长沙南北的地铁1号线，周边有18个公交站，占整个城市四分之一的公交车线路，辐射长沙市主要区域。 五一商圈是长沙城市商业核心区、市政规划中的唯一市级商业中心，面积达113公顷 这里是湖南人气最旺、商业业态最丰富、交通网络最发达的商圈，日均人流量超过50万，年消费额达百亿元。大型百货、连锁超市、专业卖场、国际品牌服饰专卖店、中西餐厅、星级酒店和金融机构多达6,000余家，形成了集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游于一体的大型商业中心区。 长沙悦方ID MALL总建面约12万平方米，共七层，地上五层及地下一层为商业，地下二层为共约700个停车位的地下停车场。项目最初定位较高，曾对意向进驻的商户承 诺一楼都将是奢侈品牌，后来在招商过程中根据实际运营情况进行了定位的调整。放弃最先宣传的奢侈品招商方向之后，悦方通过HM、novo、 优衣库等快时尚主题品牌店的组合作为主力店，打造充满 highin 的时尚体验，成为年轻时尚化的购物中心。在长沙，这种模式的购物中心目前只有乐和城与之类似。客群定位则瞄准年轻、追求时尚、有一定的消费能力，对品牌认 可度和忠诚度比较高的群体。 楼层 业态布置 入驻品牌 B1 高端超市、家居生活 招财猫，自然派，优 贝施进口药妆UBSKIN，天宝灵，SMOOLITION斯莫里，屈臣氏Watsons，千色店1000 COLORS，盘子女人坊，贝贝熊，Banila co.，快乐造型，宝岛眼镜，长城瓷艺，御皇奢侈品维修中心，乐扣乐扣 LOCKLOCK，卡西欧CASIO，HISHOP，阿福冰室，Teamor，酷姆思CRUMBS，欧野眼镜，法蕊，久留米寿司与关东煮，思必 客，转转乐涮涮锅，徹思叔叔烘焙工房，第一印象，摩提工房 L1 国际名品、化妆品、珠宝/钟表、快时尚、数码专区 APPLE Store苹果数码，周大福，TITONI 瑞士梅花表，Samsung体验店，木九十，LENS CRAFTERS 亮视点，ZAIN，CHOCOOLATE，O2nd，ENZO，MUJI无印良品，HM，b+ab，Miss Sixty，G-STAR RAW，UNIQLO优衣库，J.LINDEBERG，NOVO新概念商场，EVISU，亨得利