XMGJTZSC001产品定位的的策划程序文件..docVIP

编号：XMGJ-TZ-SC001 版号：2006 产品定位策划程序 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人  1. 目的 根据公司项目经营决策，完成项目的市场定位、产品建议。 2. 适用范围 适用于地产项目土地购买决策之前及完成购买决策之后两个阶段：土地购买决策之前，通过市场调研和分析，确定产品定位，以便为土地购买决策提供数据支持；完成购买决策之后，再次通过市场深入研究，确定项目市场定位和产品形态、产品主题和建设指标的工作。 3.术语和定义 市场定位：明确项目目标消费群体并知悉群体特征； 产品形态：项目类型选择，确定项目究竟为普通住宅，还是写字楼或商场等。 产品主题：项目设计主题选择，与产品形态相关，指具体产品形态的细分；例如：住宅可以按建筑特征进行高、中、低档或高层、小高层、多层区分。 建设指标：项目各类型物业建设量的数据指标和比例关系。 职责 区域公司 4.1.1.负责区域公司拓展项目《初步产品建议书》及《产品建议书》的编写； 4.1.2.负责区域公司拓展项目的市场研究、市场定位、产品配比以及价格建议； 4.1.3.负责区域公司拓展项目《初步产品建议书》及《产品建议书》向总公司（投资