《合富辉煌佳诚地产建材城的项目发展的的策划的报告(198页).ppt

- 城市发展状况直接拉动了对建材的需求增加 项目所属区域未来发展趋势对项目的开发极为有利 商业供应出现过剩现象，从销售到招商都将出现较为激烈的竞争，本项目的机遇在于从业态到招商方向上都跳离了激烈的竞争范围； 合富对宏观政策的判断 产品特征及市场效果 招商竞争格局 招商竞争格局 招商竞争对手 商业规划 整体呈排列式布局，还算工整，但整体规划没有明确的主线，停车场所处位置极不合理，车位较少，停车极不方便； 没有进行经营业种的分区，给人感觉整个市场较为杂乱，消费者进入市场后没有明确的导向，购物极不方便； 没有规划商业配套设施（如仓库、加工区等），不利于商家货物的存取与现场加工，给消费者也带来不便 招商竞争对手 铺型设计及购物环境 铺型：统一面宽3.5m，进深10m，层高6米，整体来看普遍进深过长，内部光线很暗，层高过高，实际空间利用率不是很高 购物环境在大理几大建材市场来看较好，卫生情况较好，但车辆乱停放的现象较严重，本来不算宽敞的道路显得非常拥挤； 建筑物以钢结构的简易建筑为主，外立面与建筑风格均无特色，进入市场没有档次感 招商竞争对手 经营业种比例及租金价位 以木材业为主，涂料、建筑门窗其次、其余经营业种都较为零碎 租金：25～35元／㎡·月 招商竞争对手 总评 做为大理目前租金最高，经营状况最好的建材市场，项目在建筑形象上与自身的市场地位不符； 在规划布局时没有按经营业种的进行合理的分区，整个市场显得杂乱无章，消费者进入市场没有明确的目的指向； 经营业种不够齐全，作为经营建材的专业市场，没能给消费者提供购物上的便捷； 招商竞争对手 商业规划 整体布局较为凌乱，交通动线组织混乱，没有规划专门的停车区域，车辆乱停乱放，没有秩序； 没有进行经营业种的分区，给人感觉整个市场较为杂乱，消费者进入市场后没有明确的导向，购物极不方便； 有一定的商业配套设施（如仓库、现场加工等），但远不能满足商家与消费者的需求； 招商竞争对手 铺型设计及购物环境 铺型：统一面宽４m，进深８m，层高４米，共两层，但二楼使用意义不大，更多的商家用来做人员的临时住所 购物环境在大理几大建材市场来看较差，卫生情况不好，道路损毁厉害，车辆乱停放的现象较严重，市场整体感觉杂乱，破落； 建筑物以钢结构的简易建筑为主，建筑十分简陋，进入市场没有档次感 招商竞争对手 经营业种比例及租金价位 以石材为主，经营业种相对单一 租金：10～25元／㎡·月 招商竞争对手 总评 该建材城是大理经营时间最长的建材市场之一，综合来看已经全方位不能适应市场需求； 在规划布局时没有按经营业种的进行合理的分区，整个市场杂乱无章，没有很好的经营展示形象； 经营业种太过于单一，首先给消费者消费购物带来不便，其次让消费者购物时选择面太过狭隘； 招商竞争对手 商业规划 整体布局较为凌乱，主、次入口不明确，整体规划没有明确主线，交通动线组织混乱，没有规划专门的停车区域，车辆乱停乱放，没有秩序； 没有进行经营业种的分区，给人感觉整个市场较为杂乱，消费者进入市场后没有明确的导向，购物极不方便； 有一定的商业配套设施（如仓库、现场加工等），但远不能满足商家与消费者的需求； 招商竞争对手 铺型设计及购物环境 铺型：统一面宽４m，进深８m，层高４米，共两层，但二楼使用意义不大，更多的商家用来做人员的临时住所 购物环境在大理几大建材市场来看较差，卫生情况不好，道路损毁厉害，车辆乱停放的现象较严重，市场整体感觉杂乱，破落； 建筑物以钢结构的简易建筑为主，建筑十分简陋，进入市场没有档次感 招商竞争对手 经营业种比例及租金价位 以瓷砖、陶瓷为主，经营业种相对单一 租金：10～20元／㎡·月 招商竞争对手 总评 该建材城是大理经营时间最长的建材市场之一，综合来看已经全方位不能适应市场需求； 在规划布局时没有按经营业种的进行合理的分区，整个市场杂乱无章，没有很好的经营展示形象； 经营业种太过于单一，首先给消费者消费购物带来不便，其次让消费者购物时选择面太过狭隘； 招商竞争对手 商业规划 整体布局较为工整，交通动线组织较为合理，没有规划专门的停车区域，车辆乱停乱放，没有秩序； 没有进行经营业种的分区，给人感觉整个市场较为杂乱，消费者进入市场后没有明确的导向，购物极不方便； 没有规划商业配套设施（如仓库、加工区等），不利于商家货物的存取与现场加工，给消费者也带来不便 招商竞争对手 铺型设计及购物环境 铺型：统一面宽3.5m，进深10m，层高8米，商家可自行搭建阁楼，但二楼使用意义不大，整体来看铺型进深过长，层高过高，给人感觉店内空间比较空； 购物环境在大理几大建材市场来看最好，卫生情况好，内部道路宽阔，方便大车进出，市场整体感觉干净、气派； 建筑物仍以钢结构的简易建筑为主，但开始注重外立面的修饰，进入市场对比大理其他建材市