中国四川遂宁 ·西部药都规划的方案的设计说明.docVIP

中国四川遂宁·西部药都规划方案 设计说明 一、设计依据 01、 甲方的设计条件及1:500用地红线图 02、 《城市规划编制办法实施细则》（建规（1995）333号 03、 《民用建筑设计通则》JGJ 37-87 04、 《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年修订版） 05、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 06、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 07、 《公共建筑节能设计标准GB 50189-2005 08、 《工业企业总平面设计规范GB 50187－93办公建筑设计规范JGJ 67—2006 J 556—2006 10、 《飞机库设计防火规范》 GB 50284-98 11、 《城市道路交通规划设计规范GB 50220—95 12、 《公园设计规范CJJ 48—92 13、 《遂宁市规划管理技术规定》 14、 其它相关专业及卫生、环保等专业设计规范 二、项目概况 1、区位环境 遂宁市中国四川盆地中部偏东，周边与成都、重庆、南充毗邻接壤。近年来遂宁市发展迅猛。将逐渐成为成渝经济圈层核心。区位优势凸显。 该项目位于遂宁市中国西部国际现代物流港核心区内，南临玫瑰大道，西临交易博览中心、会展中心、和物流信息中心。北靠桃花山风景区。 2、地形地貌现状 场地北高南低、东高西低，大部分场地较平坦；西侧城市道路以规划，有待建设。 3、项目情况 打造现代医药物流园，把遂宁建设成为西部医药集散地。 西部药都项目是由九州通医药集团股份有限公司和中国华润集团安徽华源医药股份有限公司共同投资打造的现代医药物流园，该项目占地260亩，总建筑面积30万平方米，项目总投资4.8亿元，完全建成后可提供6000个以上就业岗位，年运营产值可达50亿元以上，年实现利税可达6000万元以上。 西部药都由6个专业经营板块组成：西部医药现代物流配送中心、医药工业展销中心、中药材专业市场展销中心、医疗器械展销中心、保健品专业市场展销中心、楼宇经济发展中心。是一个集科研、医药商品展示、仓储、配送、物流、电子商务、第三方物流、医药供应链公共平台、楼宇经济于一体的现代化专业医药物流园区。 西部药都是一个完全按照国家GSP要求兴建的大型现代医药物流产业链公共平台，它的建成，将开创中国医药领域合作的全新模式，为医药流通产业链上各个环节提供广泛的合作机会，成为可研、生产、销售企业的合作公共平台，将整个医药流通领域的原料、产品、生产设备、品牌推广、物流等各个环节整合起来，实现整个医药产业的集群经营。同时，西部药都项目上的各个经营板块将实现统一管理、统一配送、统一结算、纵向运作、横向推进相结合的经营模式。 在纵向运作上：西部药都将严格按照GSP及其他相关法律法规的要求，对医药流通领域内的采购、销售、仓储、物流配送等各个环节按照现代医药物流的标准实现统一运作，确保药品交易的质量可靠、过程可控、问题可溯、差错可惩，便于行政监督机关全程监控医药流通各个环节。 在横向推进上：西部药都这个公共平台可充分整合各方资源，充分发挥全国各生产企业的品牌优势、营销优势、网络优势。在西部药都这个平台上，各企业即可独立推广，广泛获取各个医疗机构、零售连锁、终端客户等反馈的市场信息，各企业之间又可资源共享、信息共享，进行深度的信息和产品交流，完全克服了传统医药流通领域内产、供、销脱节的现状，开创了国内医药流通领域营销的全新模式。 西部药都项目的建立，顺应时代潮流，符合国家医药流通产业政策，结合国家医疗体制改革的目标和要求，它借鉴发达国家先进模式，引进国内外先进的信息技术和物流技术，总结国内医药流通方面的不足，力争将西部药都打造成为大型现代医药物流公共平台，旨在通过医药生产企业及其相关产业的集群经营来实现医药经营专业化、合作网格化、管理集约化、物流现代化、外贸专业化、供应链系统化、企业规模化，实现现代医药物流园的宏伟目标。 三、规划设计思想 总体规划以生态园区、高端市场、集约土地、楼宇经济、配套完善、服务周边、引强入园、活力物流为总体规划思想。 1、创造现代工业物流港 采用新颖的规划设计模式，建筑高度挺拔，达到现代化都市形象；沿城市主干道打造特色医药物流临街展销区、提升城市整体形象，促进城市发展，满足医药需求； 2、创造现代医药物流园 建筑布局采用多种格局形式，在展销区内部形成展销廊、在服务区形成围合空间、在入口区形成排列式、在写字楼宇区形成高低错落格局、在研发中心区形成良好的景观。满足各种商务公司的要求，强调办公区和服务区域连通，依托桃花山，形成整体大公园式景观。 3、创造标志性物流核心 创造丰富的城市天际线，形成逐级递增的空间形态。使本地区的开发建设具有核心区的明显标识，并创造良好的社会经济、环境效益。以达到双赢的目的。 四、规划布局 1、布