房地产企业建设工程施工阶段全程法律风险防范实务.docVIP

听课笔记 房地产企业建设工程施工阶段全程法律风险防范实务 时 间：2013年11月23日下午13点至16点 地 点：北京市工人俱乐部 主讲人：董振武 第一部分 概述 房地产项目开发过程中，各风险点的把握和防范。房地产开发按三种坐标方式标识为： 一、横坐标（项目管理） 1.立项阶段：政治风险，经济风险； 2.拿地阶段：土地市场（招拍挂）、经济市场（转、受）； 3.建设施工阶段：时间长，关键把控，限额设定； 4.销售物业阶段：销售合同严格把握（违约金应有上限，交付条件别设定过高）。 二、纵坐标（公司治理） 1.战略经营； 2.目标管理； 3.组织机构； 4.制度流程； 5.人力资源。 三、斜坐标（法律服务对象差异） 1.发展阶段不同； 2.公司规模不同； 3.老板品性不同。 第二部分 建设工程施工流程法律风险防范要点 一、当前工程施工中常出现的问题 1.工程质量索赔： 开发商利用工程质量索赔方法，是对抗总包方工程款诉求的重要办法。一般存在于楼顶防水，厨房、卫生间防水，各种管道质量等方面。方法：针对目前质量索赔中的鉴定问题，国内最权威的是中国工程质量监督检验中心司法鉴定所。 对申请鉴定要注意：对鉴定部位的确定后，还要提出有质量问题的部分，对存在质量问题部分的怎样改的鉴定申请等。 前述鉴定结果出来后，再申请拆、改、修、赔的造价鉴定。 司法实践中，一般经过验收备案的，总包方只认维修