苏州新天翔商业广场项目市场调查及定位报告_92页.docVIP

前言 受“**信托投资有限公司”委托，“**地产”针对“新天翔商业广场”项目的基本情况与苏州市商业市场尤其是大型零售百货业市场情况进行了深入调查分析，为“**信托投资有限公司”对该项目的判断提供必要的判断依据。同时， “**地产” 提出该项目的定位思路、发展规划及初步的财务测算。 特此， 向“**信托投资有限公司”各位领导汇报。 **房地产经纪有限公司 2007年5月18日  目 录 P1 第一部分 报告摘要 P2 第二部分 报告正文 P2 一、地块分析 P11 二、社会经济及城市发展状况 P19 三、商业市场分析 P37 四、消费者问卷 P45 五、项目定位 P58 六、财务分析 P62 七、附件 第一部分 报告摘要 本项目周边已经形成成熟的居住氛围，CBD的规划与写字楼项目的逐一落成吸引了越来越多的以金融、咨询、物流等为主的现代服务企业，项目周边客群已经形成了较强的消费能力。同时，项目的交通条件较好，未来的地铁M1线途经本项目，将进一步提升项目的可达性。 苏州市商业市场的发展已明显落后于城市整体经济及居民收入水平的快速增长。居民消费性支出相对于可支配收入在长三角区域主要城市中相对偏低说明商业市场需求增长潜力较大。 目前苏州市主要大型百货零售项目的经营状况较好，尤其是高档大型零售百货项目的经营情况均比较理想。通过调研发现市场对购物环境更加