中山市房产市场调研报告.doc

中山市房地产市场调研报告 目 录 市场研究 （一）、中山概况 （二）、2010年中山房地产市场 （三）、2011年上半年中山房地产市场 （四）、中山西区房地产 （五）、深入分析 1、中山的购买力究竟有多大？ 2、对于大户型的思考 3、中山哪里的房子好卖？ 4、中山房地产的下一个增长点会在哪里？ 5、中山房地产存在泡沫？ （六）、城市横向对比 产品研究 （一）、热销产品调研 （二）、建筑设计 （三）、园林设计 地块研究 （一）、地块概况 （二）、周边市场调研 （三）、项目发展建议 市场研究 中山概况 （引自政府部门2010年末的统计数据） 地理位置 中山市位于位于广东中南部东与深圳市、香港隔海相望 行政规划 中山市是广东省辖地级市，是中国伟大民主革命先行者孙中山先生的故乡，辖石岐区、东区、西区、南区、五桂山等5个办事处，小榄、古镇、横栏、东升、港口、沙溪、大涌、黄圃、南头、东凤、阜沙、三角、民众、南朗、三乡、坦洲、板芙、神湾等18个镇以及1个国家级高新技术火炬开发区。 建筑行业稳步发展。全年建筑业实现增加值32.09亿元，增长12.1%。房屋建筑施工面积848.85万平方米，下降10.2%；房屋竣工面积362.87万平方米，下降23.0%。 固定资产投资 固定资产投资平稳增长。全年完成固定资产投资342.77亿元，增长6.8%，增幅提高0.5个百分点。从投资构成看，基本建设投资141.19亿元，增长8.8%；更新改造投资29.62亿元，下降12.4%；房地产开发投资110.01亿元，增长31.6%。全年商品房销售额113.50亿元，增长34.4%；商品房销售面积372.13万平方米，增长25.9%。从经济成份看，国有投资52.38亿元，增长7.9%；集体投资24.62亿元，下降16.8%；外商及港澳台投资80.62亿元，下降5.5%；私人及其他投资185.15亿元，增长17.5%。国有、集体、外商及港澳台、私人及其他投资结构调整为15.3:7.2:23.5:54.0。 投资结构继续改善。第三产业投资力度继续加大，全年完成投资199.72亿元，增长15.3%，占全社会固定资产投资的58.3%。其中，金融业、交通运输仓储及邮政业、房地产业、卫生社会保障和社会福利业等行业成为第三产业投资的亮点，分别增长14.1倍、1.1倍、28.7%和12.6%。第二产业投资142.84亿元，下降3.2%，其中，工业投资142.30亿元，下降3.5%。第一产业投资0.21亿元，增长28.8%。 消费市场 全市城镇居民年人均可支配收入18897元，农村居民年人均纯收入9283元，分别增长9.5%和13.2%，扣除价格因素，实际分别增长8.1%和11.7%。居民家庭恩格尔系数，城镇为37.9%，农村为40.8%。全年城镇（不包括农户、乡镇企业、私营单位及个体户）在岗职工年平均工资24953元，增长9.7%。 分城乡看，城区消费品零售额148.17亿元，乡镇消费品零售额182.90亿元，分别增长19.5%和19.9%。 分行业看，批发和零售业实现零售额286.91亿元，增长19.3%；住宿和餐饮业零售额43.49亿元，增长21.3%；其他行业零售额0.67亿元，增长1.3倍。 对外贸易 据海关统计，全年进出口总值231.32亿美元，增长23.4%。其中，出口156.10亿美元，增长27.4%；进口75.22亿美元，增长15.8%。实现贸易顺差80.87亿美元，增加23.30亿美元。 从贸易方式看，一般贸易出口46.82亿美元，增长29.3%；加工贸易出口109.26亿美元，增长26.6%，占全市出口的70.0%。从经营主体看，国有企业出口14.01亿美元，增长26.6%；集体企业出口26.65亿美元，增长10.9%；外商投资企业出口100.09亿美元，增长31.0%；私营企业出口15.31亿美元，增长31.0%。从出口商品看，机电产品出口98.89亿美元，增长29.0%；高新技术产品出口34.15亿美元，增长18.7%；服装及衣着附件出口17.63亿美元，增长32.5%；鞋类、玩具、塑料制品等产品出口13.97亿美元，增长10.5%。 从进出口市场看，对主要贸易市场的出口全面增长。对欧洲、美国和香港三个主要贸易市场的出口分别增长34.6%、27.6%和22.2%，共计120.99亿美元，占全市出口总额的77.5%。 利用外资平稳增长。全年新签利用外资项目294个，下降25.0%；合同规定利用外资8.19亿美元，下降18.3%；实际利用外资金额7.19亿美元，增长9.5%。 制造业仍是外商投资的主要行业，实际利用外资额5.93亿美元，占全市的84.0%；外资资金来源地主要是港澳台、欧洲、美国、日本和英属维尔京群岛，全年实际投资6.08亿美元，占全市实际