中海地产重庆市房地市场报告.doc

目 录 一、 房地产市场篇 1 (一) 宏观市场动态 1 1. 重庆市总体市场 1 2. 总体市场分析 2 (二) 房地产市场动态 3 1. 市场供应情况 3 2. 市场成交情况 4 3. 价格走势及预测 4 二、 土地市场篇 5 (一) 1～3月土地成交概况 5 (二) 一季度主城各区成交情况分析 7 三、 政策法规篇 7 (一) 国家2007年第三季度主要政策法规 7 1. 一季度央行三次上调存款准备金率 7 2. 《国务院关于促进节约集约用地的通知》 8 3. 《土地调查条例》公布 8 4. 三部委将联合清查土地税收缴纳情况 9 5. 财政部、国税总局公布保障性住房税收优惠政策 9 (二) 重庆2007年第三季度主要政策法规 10 1. 重庆规定：楼面地价不得超出房价的三分之一 10 2. 《住宅性能评定技术标准》2月19日起执行 10 3. 《成品住宅装修工程技术规程》即将发布 11 四、 行业动态篇 11 1. 恒大地产宣布中止香港上市计划 11 2. 百强房企08重庆发力 12 3. 我市城市居民 人均住房面积达27.31平米 12 4. 去年近6成外资投向房产开发 12 5. 重庆主城2007年审批建设用地面积超过渝中半岛 13 五、 市政规划篇 13 1. 建设系统提出深化城市规划建设管理举措 13 2. 重庆市2008年度住房建设计划日前编制完成 14 3. 重庆市开展主城区“两江四岸”滨江地区城市规划工作 15 4. 主城16组团建筑将限密限高 15 5. 重庆未来5年将投资1000亿元建低收入群体住房 15 6. 年内改造危旧房230万平方米 16 7. 08年重庆将建70项道路立交工程 总投资320亿 16 8. 5年投455亿建轻轨3条线一期 17 9. 南岸将建10社区游园 拆迁改造60万平米旧城 17 10.铜锣峡至朝天门长江两岸地区城市设计将启动 17 11.鱼洞滨江路老街段通车至南岸节省10分钟 18 12.大渡口商业步行街一期工程建成开街 18 13.明年七月大学城隧道开通 璧山10分钟可到主城 19 14.慈母山隧道正式动工 19 15.朝天门大桥主拱合拢，年内江北城10分钟到弹子石 20 16.大渡口双山路改造动工 3300亩地带动高档住宅区 20 17.渝北区公布“2008年——2020年渝北区房地产业发展规划” 21 18.重庆拟五年建成国家森林城市 21 六、 后市展望 21 房地产市场篇 宏观市场动态 重庆市总体市场市统计局公布了200年1~月重庆市房产市场最新统计数据，结果如下： 全社会固定资产投资额 1~3月，重庆市全社会固定资产投资完成额为亿元，同比增长%，其中~2月份完成了亿元，占累计完成额的分析：1~月，社会固定资产投资完成额重庆市固定资产投资增速回落主要有三个原因：08年，国家进一步严格新开工投资项目条件，加强和规范了新开工项目管理；国家实行货币紧缩政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，对部分项目的投资进度造成了影响；此外，全市开展的土地执法百日行动，对投资增速也有所制约。1~3月分析： 1~3月， 分析：分析： 一季度，全市商品房销售面积548.05万平方米，同比增长13.3%分析：翼商品房销售 一季度，重庆市商品房售额亿元，同比增加%，增幅较去年的43.77%下降了13.37百分点；其中住宅销售额为亿元，同比增加%，增幅较去年同期的54.26％下降了23.81个百分点。 分析：， 如上表显示，1月份推出的新房较多，。整体来，季度总共推出14441套，比上季度下降了43.6%。 2）、新开项目区域分析：08年第一季度，从各区域开盘个数来看仍然跟着以往”南北”趋势走，不同的是这一季度北部新区没有新楼盘推出，而后起的九龙坡区已经慢慢赶了上来。 由图可见一季度当中，前5个周的成交面积明显高于其它周，2月的第二、三周由于受春节影响成交面积急速下滑，3月的市场成交在第四周开始回暖。上述趋势表明，整个1月在一定程度上仍然延续了去年下半年的消费热情，春节的冷清过后，伴随全国主要一线城市的大范围降价，市场观望情绪逐渐增加，同时由于新推项目数量少，成交面积在3月前3周呈逐月递减趋势，3月的最后一周随着市场放量的增加已经开始回暖。 价格走势及预测 一季度重庆市主城区商品房成交价格为4061元/平方米，较上季度上涨了5.5％。 从价格走势上来看，自去年12月以来，主城区商品房成交价格已经突破4000元/平方米，一季度仍然维持在这一水平线上且略有起伏。 土地市场篇 注：以下数据来源于重庆市土地交易中心官方网站。 1～3月土地成交概况 2008年1~3月份，重庆市土地交易中心共办理经营性国有土地使用权出让27宗，成交面积195.69公顷（2935.35亩），可建建筑面积59