兰雅·亲河湾目销售百问.doc

兰雅·亲河湾项目销售百问 一、地理位置与交通概况 1、“兰雅?亲河湾”的位置？ “兰雅·亲河湾” 位于兰州市北滨河路徐家湾260号，黄河四十公里风情线中段，北滨河路兰州新城与仿古一条街之间。北靠九州台山，南临北滨河路，东接“山水人家”住宅小区，西接“黄河水岸-颐园”住宅小区。向东距小西湖立交桥约1公里，向西距七里河黄河大桥约1公里 2、周边主要干道及街道？ 南临北滨河路主干道。 3、步行如何到达？车行如何到达？途经车次，运营时间？ 步行经小西湖立交桥向西约1公里即可到达；在南关、西关、东方红广场、雁摊等地乘131路、142路、20路公交车至兰雅集团站即可到达。 4、周边有哪些物业？ 东邻白塔山公园（约3公里）、金城仿古一条街、山水人家住宅小区等；西邻黄河水岸-颐园住宅小区、黄河市场（约1公里）；南邻北滨河路主干道；北临文庙（四库全书收藏地）、九州台山、九州台山庄以及国有四大银行培训基地。 5、乘车到达机场、火车站及市内重点区位需多长时间？ （1）乘车到达兰州中川飞机场约需1.5小时，乘车到达兰州火车站约需30分钟。 （2）乘车到小西湖商品批发市场约需10分钟、乘车到兰州市繁华地段西关什字约需20分钟、乘车到黄河建材批发市场约需5分钟。 6、周边配套情况如何？ 学校：小区东侧有金城关小学及中学， 西侧有师大附小及附中，周边还有的七里河小学 ，安西路小学乘车约需5分钟. 幼儿园：小区建有1000m2幼儿园一座。 医院：小区离市第二人民医院乘车约需10分钟即到，离兰州市肺科医院约1.5公里，小区内设有诊所。 商场：小区周边有小西湖商品批发市场及黄河批发市场，乘车约需5-10分钟即到，小区内设有5200m2商铺。 银行：小区建成后将有中国银行、工商银行等国有银行入住小区。 邮局、电信：从小区乘车约需5分钟即可到达小西湖邮局、电信营业网点。 餐饮：小区紧邻北滨河路餐饮一条街。 菜市场：小区建成后设有中高档综合市场。 7、周边商业氛围如何？ 小区南邻小西湖商品批发市场、西邻安宁黄河批发市场、东邻北滨河路餐饮一条街及汽车销售展厅网点。小区紧邻北滨河路餐饮一条街。小区建成后设有中高档综合市场。 8、周边未来规划、区域发展趋势如何？ 小区东侧正在建有黄河山水人家住宅小区；西接兰州市建委职工之家住宅园；北侧有已建成的兰州市文庙，四库全书藏书地，国有四大银行的培训中心；今后按兰州市规划将建有九州森林文化公园、黄河风情园、在九州山上将建造百米高大禹治水铜像。将建成集文化、旅游为一体的居住区。 二、本项目概况 9、本项目概况、安全设计标准；建设进度？ 概况：项目一次性开发完成；东西宽190米，南北长147.8米，落差一台为5.5米二台为7米，三台为1.5米。由7栋小高层组成，1、2号楼高14层，设二层商业用房；3、4号楼为11层住宅，下设一层车库；5、7号为16层点式住宅；6号楼为18层单元式住宅；小区下设二层车库，506个车位.另配建幼儿园一所；单配变电所一座。 户型特点：客厅、餐厅分区明确，宽大明亮；户内动静分隔，互不干扰；主卧室设独立卫生间符合现代生活需要；每间房都有良好之朝向，主要房间均朝南；采光充足。公共交通面积紧凑，合理、提高面积利用系数；合理调整层高，室内空间感觉良好；通风设计良好，满足卫生需要。 安全设计标准：结构安全等级：二级；抗震设防分类：丙类、抗震烈度8度；地震分组：第二组； 使用年限：50年， 建设进度： 开工时间：2005年8月28日 封顶时间：2006年8月10日 入住时间：2007年6月28日 10、“兰雅?亲河湾”的占地面积？总建筑面积？总户数？容积率？绿化面积？ 占地面积48亩；总建筑面积11.98万㎡；总户数780户。 【总占地面积】3.2万平方米 【总建筑面积】11.98万平方米 【总户数】：751户 【户型面积】：96.69平方米-151平方米（二/三/四房单位住宅）； 162.42平方米-243.43平方米（复式单位住宅） 【商铺】：5200平方米 【停车位】：506个 【幼儿园】：一所 【绿地面积】：1.8万平方米 【绿化率】：56% 【容积率】：3.74 11、楼体总高、层数？ 1号楼高14层39.80 m；2号楼14层38.70 m；3号楼11层住宅，下设一层车库39.75 m；4号楼11层住宅，下设一层车库39.10 m；　5号楼16层点式住宅51.75 m；6号楼18层单元式住宅；62.90 m；7号楼16层点式住宅54.75 m； 12、商场和住宅如何区分？商场是销售还是招租？是否有专营公司？商场及标准层各部分层高是多少？各层面积是多少？ 小区临街的1号楼、2号楼一层为商场，层高