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四川绵阳金东·加州湾前期的的策划的报告
房市金碟-2008最有价值房产策划1000案
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金东.加州湾前期
策划报告
绵阳三诺房产
解读
宏观调控解读
国十五条
时间:2006年5月17 日
主要内容:
经济适用房建设目标9月底前公布;90㎡以下住房须占项目总面积7成以
上;购房不足5年转让须交营业税;空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物;
个人住房贷款首付比例不低于3成;居住用地供应量7成用于中低价位中小套
型;土地闲置2年将被收回使用权;各地城市年内建立廉租住房制度。
点评:
国十五条涉及面广、力度大,被认为是国六条的细则之一,该政策是对房地产市
场影响最大的政策,直接导致了上海房地产一、二手交易量的下降并且对房地产
行业的发展起到长期的影响作用。由于各地都将会出台新政细则对国六条和国十
五条进行进一步的阐释,此后各地就国十五条所出台的细则,以及各部委就国六
条、国十五条所进行的进一步调控,将2006年宏观调控的力度充分凸显出来。
解读
规划
时间:2006年9月30 日
主要内容:套型建筑面积在90㎡以下的商品住
房将占全市新审批新开工商品住房总面积的70% 以
上。
点评:
“住房结构”调控细则的出台,主旨在于从结构上解
决供应比例,降低购房门槛,其目的是保障中低收
入阶层的购房需求,此规划对新项目的设计、定位
提出了更高的专业要求。
解读
中观市场
大英县于1997年12月28 日经国务院批准建立,全县
辖11个乡镇,幅员面积703平方公里、总人口53万
人,大英县位于四川盆地中部,丘陵地区,为亚热
带季风湿润气候,气候温和,四季分明,年均降雨
量930毫米,平均气温16.5℃,年均日照1380小
时,无霜期297天。
解读
大英区位优势突出,交通十分便捷。县城距成都
114公里、重庆160公里、绵阳130公里、南充100
公里,属成渝绵经济圈,被称为“成都的后花园” 。
南与遂宁市市中区接壤,西南与乐至县连界,西毗
中江县,西北与三台县交界,北与射洪县为邻,在
大区位上具有不可比拟的优势。项目区所在地位于
大英新城规划区内,与大英“中国死海”景区呈呼应
之势,品牌联动优势也是不可多得。
解读
自然资源优势
本项目区位于郪江河边,背倚蓬莱公园,对
面临水,依山傍水的自然条件造就了良好的
生态环境。火井沟、崩山沟内绿地成荫,郪
江水清澈透明,船在水中行,水中显倒影,
简直是一幅天然的山水画
解读
品牌借势
大英本是一个新成立不过十来的年小县,虽然自
然资源及盐卤资源、区位交通优势明显,但工农业
基础都十分
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