惠州双月湾合作建房协议.docxVIP

协议编号：HZSYW201709009A惠州双月湾合作建房协议甲方： ，身份证号码: ， 身份证号码: ， 身份证号码: （ 同时是其子：1 ， 身份证号码: 和2 吴剑辉 ， 身份证号码: 两人的授权代理人,若两人未提供委托授权书，甲方保证已得到他们的同意）乙方代表： 身份证号码: 根据我国有关法律法规之规定、诚实信用、互惠互利的原则，经友好协商，甲乙双方就合作开发位于 村的地块事宜达成如下合约条款，供双方共同遵守。合作建房的土地地块状况甲方按现状提供土地，该地位于惠东县港口镇新寮村委旦家寮村，面积约 660 ㎡。系该祖先留下的自留地，村中使用权属没争议。甲乙双方拟在上述地块及原有基础上合作建房，双方计划本合作建房的建筑面积大约 10000 ㎡（具体以实际建筑面积为准)。合作形式甲乙双方合作在该地块进行住宅用地的房屋建设，甲乙双方是该楼房的共同合作建造者。合作双方按协议的约定投入合作开发并按本协议约定比例分配该楼房面积的使用房产权。楼房建设规划与工程设计合作项目的建设规划以及楼房设计、项目的定位决策、项目施工、竣工和验收等修建房屋事宜，由乙方负责组织和实施，甲方有权利查看施工监督管理其工程质量，甲方按乙方的要求提供协助和配合。双方提供的合作条件甲方负责投入的合作条件：甲方负责提供本楼房的地皮并负责在合作过程中土地使用的各项手续的办理，包括但不限于建筑过程中出现的相关部门要求办理的建筑许可、消防，与相关部门进行联络、沟通，以保障本项目的顺利进展。同时甲方保证在本协议生效前没有与其他单位或个人签订过类似合作协议或发生过其他类似事项。甲方提供合作土地的土地使用权明晰没有纠纷，没有被依法查封、扣押、设定抵押及被法律限制状态。甲方不得随便干预、干涉乙方的经营自主权，或以任何理由干扰乙方的经营管理活动。甲方应当按照本协议的约定保障乙方的权益。甲乙双方的楼层分成按本协议第六条约定的分配合作法。乙方提供的合作条件：乙方负责投入开发建设本楼房项目所需的全部资金，其中包括：开线、规划、设计图纸（图纸的设计必须经过甲方签字认可）、按设计的图纸建筑施工、水电、吸排等。乙方应当按照本协议的约定保证甲方的权益。乙方计划建本楼房项目共 13 层，（总建筑面积约为 10000 ㎡，以实际建筑面积为准）。建公用电梯、楼梯 2 付。建成后按实际面积比例分摊电梯维修、电梯保养以及物业管理、公用设施维修费用等。第一层楼层内空高4.5米商用铺面，第二楼以上楼层内空高3.0米。从签协议之日起算，本项目建筑期限为 18 个月。遇政府行政干预、村民阻挠、自然灾害不可抗拒等因素及非乙方原因造成外，可以相应延期。本项目工程建筑钢材全部采用国标钢材，商品混凝土全部采用C25-C30，一级红砖，顶层楼面防水隔热处理。每层楼板面厚度应足10cm，外墙和楼梯墙用红砖砌12墙。楼梯、走道墙面贴200×400瓷砖到顶。走道地面贴600×600规格抛光砖。首层大门用国标1.2不锈钢感应门（含有对讲功能），并配齐各套房间对讲机。铝窗全部用1.0厚电泳铝合金，4mm厚绿色玻璃推拉窗。不锈钢楼梯扶手厚度1.0mm。扶手管用直径63管，每个入户门标准450元左右。所有吸、排水用联塑材料A管全部完成；每套房要独立安装电表一个、水表一个，电视、网络线到每户大门口，每房用6平方线到户。商铺门用无声卷闸门，电梯载重为1000公斤。甲方所分配房产质量与乙方完全一样。甲方所分得房产，乙方按毛坯房产楼给甲方，乙方不负责甲方房屋的装修。乙方负责组织和实施整个合作建房的建造工作，经营管理工作。合作双方的责任甲方的责任：道路建设、道路排污的费用由甲方负责；水电（包括三相电负责协助办理，相关开户费用由乙方负责）。甲方确保对该土地具有在本村的不可争议的使用权。如甲方提供该地块权属有问题造成乙方损失，由甲方承担违约责任并赔偿一切经济损失。在签订协议生效起按（第六条第二款第3项实行）将合作建房的地块使用权交给乙方开展工作。如政府要求办理房产证时，甲方应协助乙方。费用由甲、乙双方按房产面积比例承担各自费用。乙方在分配取得所得房屋使用权期间内，乙方无需甲方同意，有权出售、出租、转让及赠送继承等一切事宜，甲方及其亲属均无权干涉。甲方不得将其分配给乙方的楼房转让、赠送、抵押贷款及损害乙方相关利宜事宜。楼房建成后，甲方不得将土地抵押、转让、赠送给其他第三人，甲方分配的房屋，如需转让，在同等条件下，乙方有优先的权利。甲方无条件协助乙方处理周边邻居的关系。乙方的责任：乙方负责筹集、提供本合作开发房地产项目所需的全部建筑资金；按项目进度投入相应建设资金。本项目的发展乙方不得以任何理由涉及本楼欠债的事宜，（例：拖欠材料款和工程款等），一切与甲方无关。 在施工过程中要做好安全措施，所有的安