承包商创收管理PPT讲义(213页)(修改)PPT.ppt

1 一、变更及现场签证应用 二、承包商索赔策略 三、常见的工程纠纷问题和解决策略 目 录 2 承包商创收管理 3 3 一、变更及现场签证运用 4 4 工程结算价=合同价+合同价款调整额，合同价款调整额主要由工程变更、现场签证所决定。因此，工程变更与现场签证运用得是否得当，在很大程度上影响着最终承包商所能获得的结算价。  承包商效益的三大来源——变更、索赔、调价中，目前国内多数项目在合同中就把价格调整的条件约定的比较苛刻；部分业主由于对索赔的认识存在偏差，对索赔比较反感，同时由于国内大部分承包商自身不能做到完全履约，索赔的理由也不充分；故变更是项目效益来源的一条捷径。 工程变更、现场签证对 承包商工程结算的意义 5 5 施工合同中对工程变更定义为： “变更” 在合同中的规定，经指示或批准作为变更的，对工程所做的任何更改。 在颁发工程接受证书前的任何时间，工程师可以通过发布指示或以要求承包商递交建议书的方式，提出变更。 工程变更的范围 施工合同中对工程变更的范围界定为： 1.合同中包括的任何工作内容的数量的改变（但此类改变不一定构成变更）； 2.任何工作内容的质量或其他特性的改变； 3.任何部分工程的标高、位置和（或）尺寸的改变； 4.任何工作的删除，但要交他人实施的工作除外； 5.永久工程所需的任何附加工作、生产设备、材料或服务，包括任何有关的竣工试验、钻孔和其他试验和勘探工作； 6.实施工程的顺序或时间安排的改变。 工程变更的定义 7 工程变更程序上的注意点： （2）不论是否得到了业主批准，如果工程师签发了工程变更指示，除非并直到根据规定被修改，承包商必须立即执行。 （3）承包商向工程师提交的工程变更建议书应包括：对建议要完成的工作和实施计划的说明；对进度计划和竣工时间的调整建议；对工程变更的估价建议。如果承包商建议改变部分永久工程的设计，除非双方达成其他协议，他必须竣工时间设计这部分永久工程并承担相应责任。 （1）如果工程师没有签发工程变更指示，承包商不得对永久工程作任何改变，也不得延误工程； 8 导致工程变更的主要原因： （4） 修改工艺技术, 包括设备的改变。任何建筑物或构筑物的设计和建造首先应满足其工艺要求、设备布置要求， 任何工艺和设备布置的变化均会造成施工阶段的工程变更。 如某项目一期工程水质分析仪器，由于仪器设备的更新换代以及水质分析标准的提高，导致原设计的变化，由此造成施工阶段的工程变更。 （2） 增减工程内容。建设方或业主出于多方面的考虑，经常会增加或减少某些工程内容。 （3） 改变使用功能。由于业主前期工作不仔细或考虑不周，在设计委托时， 设计任务书中建筑物或构筑物的使用功能不明确。再者设计方考虑不周，导致建筑物使用功能不良，在施工过程中， 有关各方一经发现，必然采取工程变更，以完善其使用功能。 （1） 设计错误、 遗漏。 应当承认， 设计文件中难免存在考虑不周、 遗漏甚至设计错误, 尽管经过校对、 审核及后期的图纸会审等，但设计错误和遗漏在所难免， 在施工过程中，一经发现， 必然导致工程变更。 9 导致工程变更的主要原因（续）： （5） 合理化建议。 不管是业主、 承包方还是监理方，都希望项目完工后在使用功能、 安全功能、 美观还是工程造价方面，使其性价比最高，为此参建各方均会提出合理化建议， 这也会导致工程变更。 （6）工程量计算有误。工程量是由预算编制人员计算出来的，由于每个人对施工图纸的理解和工程量计算规则水平的不同，不可避免地存在计算偏差，加之部分工程施工图纸本身存在较多不确定因素，致使建设单位在施工招标阶段提供的工程量清单与工程实际不符，从而造成以后的工程变更。 （7）使用的材料品种的改变。业主出于多种考虑，如审美观和价值观以及安全性能的差异，经常更改材料品种。 如某项目中水文信息机房建设工程屋面板由水泥轻质板变为彩钢聚苯复合压型板、 内墙隔板由水泥轻质板变为 SH 轻质板、外墙由水泥轻质板变为加气混凝土块砌筑等。 （8） 工程地质勘察资料不准确而引起的修改。地质勘察报告的质量是影响工程投资及变更的首要因素。地质勘察报告不准确，通常会造成基础设计变更，增加工程量并影响工期进度。如地基开挖后，发现地下管道、电缆或其他障碍物等。 10 10 工程变更的分类 11 11 工程变更的分类 指令性变更通常是业主或咨询工程师通过规范化的程序指令的工程变更 。 推定性变更是指由于工程变更令的确认缺乏规范化的手续，承包商在业主或咨询工程师的口头指示或默认要求下进行的工程变更。 依据工程变更的形式，将其分为两类，指令性变更